物业管理的内容你都知道吗

　　如今,居民住宅小区数量日益增多,市民对居住环境的要求越来越高。那么，物业管理包含的内容你都知道多少呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　物业管理包含的内容

　　1.物业共用部位的维修、养护和管理;

　　2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

　　3.物业管理区域内的巡视、检查;

　　4.物业管理区域内装饰装修管理;

　　5.供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

　　6.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

　　7.公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理;

　　物业管理收费的费用构成

　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：

　　指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

　　人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

　　(1)、基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

　　(2)、按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。

　　(3)、加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。

　　(4)、服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。

　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费

　　(1)、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;

　　(2)、给排水日常运行、维修及保养费;

　　(3)、电气系统设备维修保养费;

　　(4)、燃气系统设备维修保养费;

　　(5)、消防系统设备维修保养费;

　　(6)、公共照明费;

　　(7)、不可预见费;

　　(8)、易损件更新准备金