万科物业管理服务指南（下）

　　多年来万科物业秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，坚持“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”质量方针，始终以客户需求为导向，致力为客户提供全面优质物业服务的同时不断创新物业服务模式。下面是学习啦小编精心为你们整理的万科物业管理服务指南的相关内容，希望你们会喜欢!

　　万科物业管理服务指南

　　安全管理工作的作用主要在于：

　　1、必须确保物业及附属设备、公共场所、建筑地块等，不受人为损坏、破坏或尽可能减少损失。

　　2、必须阻止或防止任何影响业主或使用人的生命财产的行为。

　　3、必须终止任何影响业主和使用人身心健康的行为，维护正常的生活秩序与工作秩序。

　　4、加强区域内的精神文明建设，和睦邻里关系，减少邻里纠纷。

　　5、确保一方平安，打击各种犯罪活动，同时维护社区的安定团结。

　　什么是消防管理?主要内容是什么?

　　消防管理，是预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为业主(或租户)的生产和生活提供安全环境，增强城市居民的安全感，保卫其生命和财产的安全。

　　消防管理的主要内容有三方面：

　　1、消防队伍的建设;2、消防制度的订立;3、消防设备的管理。

　　业主和使用人发生刑事和治安灾害事故时如何处置?

　　1.当班保安人员应保护现场，用对讲机迅速向指挥中心报告，同时通过指挥中心报告主管机关;

　　2.应根据具体情况，实行区域隔离，禁止无关人员进入现场，以免破坏现场;

　　3.根据自己所掌握的情况，向有关部门如实反映，协助破案。

　　发生火警时如何处置?

　　各岗位保安人员无论接到何种形式的火警信息后，应先通知巡逻保安实地查看，作出正确处理;如管理初确实无力自救时，需有高层领导认可或授权拨打“119”，同时采取救援措施，将损失减少到最低程度;维护火场秩序，防止他人趁火打劫，并积极参加抢救伤员的财物的工作。

　　执勤中遇到犯罪分子偷盗或抢劫时如何处置?

　　1.保安人员要保持头脑冷静，智勇双全，设法制服罪犯，并立即发出信号，通知就近保安人员。

　　2.若罪犯逃跑时，保安人员应用对讲机呼叫门卫保安，讲清罪犯的外貌、人数、衣着及其它特征。

　　3.对现场或在追捕中罪犯所留下的物品，千万不能自行处理，应维护现场由公安部门处理。

　　执勤中遇到不执行规定、不听劝阻的人如何处理?

　　1.纠正违章时，要态度和蔼，说话和气，以理服人;

　　2.对不听劝阻者，要查清姓名、单位、如实记录并向保安部汇报;

　　3.发生纠纷时，注意对方蛮横无理，打骂保安人员，视情节轻重作出处理。

　　执勤中发现可疑分子如何处理?

　　1.先观察1-2分钟，然后上前盘问，注意对方的神态，如有异样，及时通知所在的业主或使用人及保安部;

　　2.对可疑分子严格跟踪，暗中监视，防止其破坏或造成其它意外事故;

　　3.若发现可疑分子与公安部门通缉的在逃人员体貌特征相似者，可采取直接送往公安机关的方式。

　　执勤中发现酒醉者或精神病人闯入区域如何处置?

　　1.进行劝阻或阻拦，让其离开安全管理区域范围。

　　2.及时通知酒醉者、精神病人的有关单位或家属，让他们派人领回，并采取控制和监护措施。

　　3.若酒醉者或精神病人有危害安全目标或危害社会安全的行为时，可将其强制送到有关部门处理。

　　遇有使用人携带易燃易爆物品进入区域如何处理?

　　1.先进规劝，宣传消防管理条例，然后通知安全管理部，并将物品暂时存放在指定地点。

　　2.如对持证使用人，应对存放地点进行检查和监控，要求使用人必须做好安全防范，确保不发生事故。

　　当你有急事前往发案现场，在行走中需要超越宾客时如何处理?

　　1.应先对宾客说：“对不起，先生(小姐)请问能否让一下?”然后超越。

　　2.遇有两位宾客同行时，切忌从宾客的中间穿过。

　　3.超越后，应回头向宾客点头以示感谢。

　　使用人对安全保卫工作大为不满时如何处置?

　　1. 请使用人到单独的地方会谈，并向使用人表示理解。

　　2. 仔细聆听，了解事情真相，向使用人致谦，但不要随意认错。

　　3. 保持友好、礼貌、冷静的态度，并使使用人平静下来，向使用人提出解决问题的建议。

　　4. 不时记录下使用人谈话的内容，并立即处理涉及自己权限范围内的事。 5. 与具体部门联系商量解决的方法，做好事件的发生及过程的记录。

　　燃烧的一般条件是什么?

　　燃烧必须具备可燃物、助燃物、着火热源三个条件。一旦形成火警苗子，他通过传导、辐射、对流方式进行着火热源传播，从而酿成火灾。从燃烧的类型看，火灾的起因有闪燃、着火、受热自燃、本身自燃、化学爆炸。

　　预防火灾的一般知识

　　1. 减少可燃性物质。所有建筑设计防火规范和建筑消防管理规则的要求，室内装修应当采用非燃或难燃材料，尽可能减少使用可燃材料。

　　2. 预防着火源，严格控制明火的使用。维修、施工动用明火按有关规定经过批准，并在安全管理员监督下进行。建立感应防火报警，发现问题即使解决。

　　3. 建立防火分隔区。按防火要求用防火墙及防火门等，将建筑分隔为若干防火防烟分区。每层楼之间也要求防火防烟分隔设施，万一发生火灾，便于控制，防止蔓延。

　　灭火的一般知识

　　1.冷却灭火。将燃烧的温度降到燃点以下，使燃烧停止下来。

　　2.窒息灭火。采取隔绝空气或减少空气中的含氧量，使燃烧物得不到足够氧气而停止燃烧。

　　3.隔离灭火。把正在燃烧的物质，同未燃烧的物质隔离开，使燃烧不能蔓延而停止燃烧。

　　4.抑制灭火。用抑制作用的化学灭火剂喷射到燃烧物上，并参与燃烧物的反应，与燃烧反应中产生的游离基结合成稳定的不燃烧的分子结构，而使燃烧停止。

　　区内交通管理的四规范

　　1.标志要规范，管区内交通标志应与城市交通管理的标志相统一，进出环绕单行道标志应醒目，让人一看就懂。

　　2.指挥要规范，指挥手势、引导动作要舒展、大方，一般有向前、停止、左传、右转等12隔动作，每个安全管理员做得要一致。

　　3.语言要规范，在疏导车辆时特别要注意礼貌，一定要文明用语，防止发生争执。

　　4.管理要规范，对有条件得物业管理，不管是地下车库、地上车库，都应有统一的车辆安置方向，包括前、后、左、右的间隔距离合车头的位置。

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　　四、清洁、保洁服务篇

　　物业管理中清洁保洁的涵义?

　　什么是“推尘”?操作要求有哪些?

　　推尘是用尘推(又叫“干式拖布”或“除尘拖布”)对各种高档地面如大理石等地面的牵尘，操作简单省力，附着灰尘力强，可保持地面光亮，被广泛使用于大厦的日常清扫保洁。

　　基本操作要求：1、将极少量的牵尘油渗入拖布;2、沿直线推尘，尘推不可离地;

　　3、尘推沾满尘土时，将尘推放在垃圾桶上用刷子刷净再使用，直到地面完全清洁为止;4、尘推失去粘尘能力，要重新喷上尘推处理液使用;5、尘推用脏后，可用碱水洗净，干后重新喷上尘推处理液使用。

　　“擦拭”的操作要求有哪些?

　　1、 干擦。抹布一般是沾湿后使用，但有些表面如高档漆面、铜面、不锈钢面等不宜经常湿擦，可用干抹布擦拭。操作时，就像抚摸似地轻擦，以去除微细的灰尘。如果用力干擦反而会产生静电粘附灰尘。

　　2、 水擦。在去除建筑材料及家具表面的灰尘、污垢时，广泛运用水擦或湿擦。湿抹布可将污垢溶于水中，去污除尘效果好。使用时，应经常洗涤用脏了的抹布，保持抹布清洁。另外，要注意抹布不可渍水过多。

　　3、 抹布应选用柔软、吸水性强、较厚实的棉制毛巾。使用时将毛巾折3次，叠成8层，比手掌稍大，一面用脏后再用另一面，不可用脏抹布反复擦拭，否则回损伤被擦物的表面。

　　4、 擦拭一般家具的抹布、擦拭饮食用具的抹布、擦拭卫生间的抹布等，必须严格分别专用。

　　5、 擦拭时应从右至左(或从左至右)，先上后下，将被擦物全部、均匀地擦遍，不要落下边角，不要漏擦。

　　6、 有些污垢用一般抹布擦不掉，可用百洁布或刷子等特殊工具予以去除。

　　擦地机的操作与保养应注意的事项有哪些?

　　它主要用于硬性地面清洁或地面抛光，是大楼不可缺少的清洁设备之一，有单盘式和多盘式两种。

　　1.操作细则

　　(1)装地刷与针盘，并使地刷与针盘方向旋转。

　　(2)往水箱内注入清水和清洁剂，按比例兑水。

　　(3)插上电源，按下调节开关，将手柄调至适合自己的高度。

　　(4)从最靠电源插座的地方开始操作机器，防止机器压过电线。

　　2.注意事项

　　(1)工作时必须避免刷子接触电源线，以免电源线卷进刷子内。

　　(2)开动擦地时，电源线要在操作者的背后。

　　(3)使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达。

　　(4)使用完毕要注意安全，不要随便使手离开手柄，放开操纵杆，等机器完

　　全停止后再切断电源，卸下地刷与针盘。

　　3.保养工作

　　(1) 使用完毕，把机身及配件清洁干净。

　　(2) 用干净布擦净机器、电线，将电线绕回机挂钩，机器必须存放在干燥

　　地方。

　　吸尘器的操作与保养应注意的事项有哪些?

　　它是用与地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用设备，是清洁工作中常用的设备之一。

　　1.操作细则

　　(1)把软管接驳在机身，插入220伏电源。

　　(2)开关时按顶上的开关按钮。

　　(3)吸硬地面时，把吸嘴毛刷伸出，吸地毯时毛刷伸入吸嘴内。

　　2.注意事项

　　(1)在使用前，须检查机内尘袋是否已清尘。

　　(2)使用后，检查尘袋，如满尘需倒尘，用另一吸尘机吸去机内及尘袋外微尘。

　　(3)干性吸尘机，切勿把水份吸入机内。

　　3.保养工作

　　(1)使用完毕后切断电源，取下软管和管夹头，将绕好的电线挂于机身外壳。

　　(2)将软管松开卷成一圈或挂在墙上。

　　吸水器的操作与保养应注意的事项有哪些?

　　它专用于清除积水，有单吸水机和吸尘吸水机两用机，其结构原理与吸尘器相同。

　　1、 操作细则

　　(1) 把软管接驳在机身，插入220伏电源。

　　(2) 吸地面时用带软胶的吸扒，吸地毯时用铁扒吸水。

　　(3) 吸水机如果满水时，会发出不同的响声。

　　2、 注意事项

　　(1) 使用前，检查机内是否已倒水。

　　(2) 使用后，倒掉污水后用水清洗，再用干布抹干净。

　　(3) 如机内吸入酸清洁剂，用后即刻清洗干净以免生锈。

　　3、 保养工作

　　(1) 机器使用后切电源，卸下软管和管把，然后将电源线绕好挂于机头壳。

　　(2) 吸水机内过滤器要拆开进行清洁，

　　(3) 机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。

　　高速抛光机的操作与保养应注意的事项有哪些?

　　它专用于地面抛光，其构造原理与擦地机相同。它通过高速旋转，使毛刷盘与地面进行软磨擦，达到抛光的效果，适用于大理石、花岗石、木质地板等各种平整硬质地面的抛光。

　　1、 操作细则

　　(1) 抛光前需干擦以除去地坪表面废物，并湿擦以除去砂石屑。

　　(2) 检查抛光机的抛光刷是否干净、需要更换。

　　(3) 检查调节机速的控制器是否在正常机速的位置。

　　(4) 接通电源，操作应从电源插座最近地方开始，行路线为一直线，后面抛

　　光的地面应重叠于前面已抛光的地面。

　　2、 注意事项

　　(1) 在工作时不要将机速开得太快，以免碰撞。

　　(2) 不可用易燃的液体来洗地板，或者在易爆的空气中操作机器。

　　(3) 操作机器时，不可抬起操作杆，这会导致触电、休克。

　　3、 保养工作

　　(1) 用后，需用干净布擦清机器表面，不用时，用一只不用的抛光垫放在驱

　　动盘下面，并断开机器。

　　(2) 检查马达罩上的通气口是否畅通，如灰尘聚积较多，必须卸下马达外壳并

　　用吸尘器除去任何灰尘。

　　吹干机的操作与保养应注意的事项有哪些?

　　吹干机又称吹风机，主要用于地毯清洁吹干或地面打蜡后吹干。 1、 操作细则

　　(1) 首先移去室内的所有家具，掀开地毯一角。

　　(2) 调整出风口位置，正对地毯或地坪，确保内置网罩不被封住。

　　(3) 把接有地线的插头插入电源插座并打开开关，风扇吹出的空气通过地毯

　　的上面和下面加速干燥过程。

　　(4) 当干燥或梳理地毯时，必须不断调整风扇的方向。

　　2、 注意事项

　　(1) 不要放在水中操作机器。

　　(2) 当机器的格栅与网罩受损时，不要操作机器。

　　(3) 不可在机器开放的外部插入任何物件。

　　(4) 人身各部位及衣服必须离开机身开放的外部及运转部位。

　　(5) 机器开启时必须有人在场，机器不用时必须切断电源，必须先关机器再

　　拔去插头。

　　(6) 不可在易燃易爆的环境中操作机器。

　　3、 保养工作

　　期润滑轴承架并清洗内置网罩与出风口格栅。

　　高压水枪的操作与注意的事项有哪些?

　　它主要用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等，用途较广泛。它利用马达加压，使水枪喷射出高压水流，冲洗物体表面。

　　1、 操作细则

　　(1) 把水管接驳在机身，然后把水管接在水龙头上，插入220伏电源。

　　(2) 开动机身电源开关。

　　(3) 冲洗计划好的地方。

　　2、 注意事项

　　(1) 使用前检查机器及水管是否损坏。

　　(2) 使用后必须将水管水放清。

　　如何使用全能清洁剂?

　　1、 呈靛蓝色，可用来擦洗瓷砖、不锈钢、大理石、花岗岩等，能清洗顽固油渍与污垢。

　　2、 使用时，将清洁剂按1：30(或1：40)的比例稀释，如遇较难清洁的表面或污垢太厚时，可用1：20的比例，增强清洁效果。

　　3、 使用后必须用请水冲洗。

　　如何使用玻璃清洁剂?

　　1、 呈浅蓝色，能清除玻璃上的油渍与污渍。

　　2、 按1：30(或1：40)的比例稀释。

　　3、 使用后免用请水冲洗，在玻璃表面会留下一层保护膜，有防污作用。

　　如何使用不锈钢光亮剂?

　　1、 呈乳白色，能清除不锈钢上的污渍和锈斑。

　　2、 使用时不需释，先将光亮剂均匀地擦在不锈钢表面，再用棉布把光亮剂擦净。 3、 使用后免用清水冲洗，令不锈钢更光泽，并在表面形成保护膜，有防污作用。

　　如何使用去蜡水?

　　1、 呈无色、透明，彻底清除地板、地坪的旧蜡、顽渍，以便重新上腊。 2、 按1：30(或1：40)的比例稀释。

　　3、 使用后要用清水冲洗。

　　如何使用面蜡?

　　1、 乳白色，去污力强，能保护地板及水磨石地，令地面更为光洁明亮。 2、 直接使用，不需要稀释，使用后免用清水冲洗。

　　如何使用封地蜡(底蜡)?

　　呈乳白色，能牢牢粘附地面，在地面表面形成保护膜。

　　什么是喷洁蜡?

　　呈乳白色，喷少许在地面，配合高速抛光机，便有清洁地板污渍及补蜡翻新功能。

　　如何使用除臭剂?

　　1、 呈无色、透明，能清除厕所内小便池、马桶、下落水的异味。

　　2、 使用时不需稀释，将除臭剂直接倒入小便池、马桶、下落水即可。

　　如何使用除渍剂?

　　1、 呈浅蓝色，主要用于小便池、马桶等有污渍和锈斑的地方。

　　2、 按1：30(或1：40)的比例稀释。

　　3、 使用后要用清水冲洗。

　　如何使用除垢剂?

　　1、 呈浅蓝色和红色，能清除地面和墙面顽固污渍、油渍。

　　2、 按1：30(或1：40)的比例稀释。

　　3、 使用后要用清水冲洗。

　　如何使用静电除尘剂?

　　1、 呈无色、透明的油壮，能牵引尘埃污垢，使其依附在尘推上，彻底清洁地面。 2、 均匀地喷洒在尘推上，隔五分钟后才可使用。

　　如何使用碧丽珠?

　　1、 主要用于清除各种木质家具、皮革、大理石等物体表面的污渍及灰尘。 2、 它含有较多的硅油和浓缩乳蜡，使用方便，有上光、去污、除尘、上蜡等功能，还有柠檬清香。

　　如何进行大堂清洁?

　　1. 原则保持以夜间操作为基础，白天进行日常保洁。

　　2. 夜间定期对大堂进行彻底清洗、抛光，定期上蜡。操作时，上腊区域应有示意牌或围栏，以防路人滑跤。 3. 日常保洁要求每天对地面尘推数次，大堂内的其它部位，如玻璃、柱面、墙面台面、椅子、栏杆、沙发、灯座等，要经常光亮、明净。

　　4. 操作过程中，根据实际情况，适合避开客人和客人聚集的区域，待客人离散后，再予以补做;客人进出频繁和容易脏污的区域，要重点拖擦，并增加拖擦次数。

　　5. 遇下雨天，要在大堂进出口处放置伞袋、踏垫，铺上防湿地毯，并树立“小心防滑”的告示牌和增加拖擦次数，以防客人滑跤及将雨水带进大楼。

　　如何进行走道、茶水间的清洁?

　　1. 夜间定期对公共走廊、通道进行全面清扫，并打蜡。

　　2. 白天定时清扫走廊，不停地循环依次推地坪，保持地面干净。 3. 用擦布擦灰，依次从左到右，由上到下。

　　4. 做好茶水间卫生工作，保证地面的干燥、清洁。

　　5. 每天工作结束前，把楼面上垃圾集中后，带到指定地点;楼面上不准有垃圾过夜。

　　如何做好扶梯的清洁?

　　1. 用拖把把扶梯擦干净，若拖把拖不到的地方，要用擦布擦干净。 2. 将扶手从上到下擦干净，档杆或玻璃档面，做到无灰尘、无手印。 3. 扶梯四周的墙面及消防器材上的灰尘要及时掸净。 4. 每个楼面的楼梯进出口处，要保持干净、整洁。

　　如何做好电梯及电梯厅的清洁?

　　1. 每日夜间对电梯厅及电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清扫，如梯门、轿厢四壁、梯内镜面、天花板、照明灯具以及对地毯吸尘等。 2. 白天不停地循环对电梯厅的地坪进行保洁，保持电梯干净、整洁。 3. 经常清理烟灰缸内的垃圾和烟头。

　　4. 夜间定期对电梯进行清洁、保养，包括对电梯门壁进行打蜡上光。 5. 每天早上换一次地毯，必要时可增加更换次数。

　　如何做好卫生间的清洁?

　　1.先用清洁剂清洗小便池，并喷上除臭剂。 2.按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面。 3.墙面要用清洁剂清洁。

　　4.配备用拖把拖干，保持地面干燥、干净。 5.配备好卷筒纸合吸手液。

　　6.检查皂液器、烘手器等设备的完好情况。

　　7.喷洒适量空气清新剂，保持卫生间内空气清新，无异味。 8.检查是否有遗漏处，不要遗忘清洁工具。

　　如何做好会议厅的清洁卫生?

　　1.按顺序擦拭窗台、窗框、门、扶手。

　　2.依次清洁墙面、护墙板、踢脚线。

　　3.擦拭茶几、桌子，用吸尘器吸去沙发上的灰尘。 4.用吸尘器进行地面、地毯吸尘。 5.喷洒适量的空气清香剂。

　　6.检查是否有遗漏处，收拾清洁工具，并关好门。

　　如何做好地下车库的清洁?

　　1.定期清除地下车库内的灰尘、纸削等垃圾。 2.将墙面以及所有箱柜合器具上的灰尘掸掉。

　　3.及时清除地下室进出口处的垃圾，以避免下水道堵塞。

　　4.经常查看车库内的卫生情况，不允许在地下车库堆放物品及垃圾。 5.经常用湿拖把拖去灰尘，保持场地清洁。

　　如何清洁玻璃与不锈钢什么?

　　1.准备好所有工具，如刮窗器、沾水毛刷、玻璃清洁剂、水桶、擦布等。 2.用沾水毛刷将稀释后的清洁剂搅匀，来回涂在玻璃表面，用刮窗器按45度从上到下、从左到右，及时将水刮下，最后用擦布把四周及地下的水迹擦干。

　　3.如遇玻璃表面较脏，则在进行第二步操作前，先用水涂在玻璃上，用刀片轻轻地刮去表面污垢。

　　4.不锈钢应用绒布擦，并用不锈钢光亮剂定期上光。

　　如何清洁金箔和紫铜?

　　金箔是指在建筑物与构筑物及附件表面贴上一层薄薄的黄金箔片，其外型美观，但容易集灰，保洁困难，稍不留意就会被部分擦掉。在保洁时必须注意几点：

　　1.在小灰尘的情况下用鸡毛掸子轻轻掸几次即可。

　　2.在厚灰、油灰的情况下，用纯水喷洒，并视情况可不擦或用柔软的丝绒布巾根据需要轻擦，或轻重结合擦去厚灰、油灰。

　　3.在非要使用药水才能保洁的情况下，一定要使用中性药水，要无腐蚀、无酸碱等。

　　紫铜的保洁：使用中性药水为最佳，全能清洁剂稀释一定要到位，再用柔软的布巾擦净，最后使用铜亮剂。

　　家庭服务注意哪些问题?

　　1.一定要注意仪容、仪表，言行要举止大方、得体。

　　2.服务过程中，动作要干净利落，尽量不发出不必要的声音。

　　3.如是长时间家里没人居住，应事先请维修人员对家里的所有设施、设备进行一次检查。如有损坏请及时告知主人后方可清洁，以避免带来不必要的麻烦。

　　4.在服务过程中，入不小心损坏或打破东西，一定要及时告知主人，说“对不起”，并迅速收拾好现场，然后再做解释，主动提出赔款。 5.恰当好处地与主人进行沟通，营造轻松、欢愉的气氛。

　　6.不得乱翻、看顾客的资料或物品，更不能无故停止手中正在干的活。 7. 对于在清洁过程中发现主人的钱等贵重物品，要主动请主人收拾好。

　　8. 不得收取顾客的钱物或向顾客索取钱物。

　　如何地毯清洁?

　　1. 一般情况用吸尘机对地毯表面进行吸尘作业。

　　2. 污垢多的地毯面应视情况喷洒清洁剂或粉末清洁精，以溶解污垢。 3. 用地毯清洗机对地毯进行清洗。

　　4. 用吸尘器将水吸干或用吸尘器吸净即可。

　　如何清洁水晶灯饰?

　　1.将灯饰品依次从灯架上拆卸下来。

　　2.将灯饰品清泡于盛有已配好的清洁剂盆或桶中，然后用毛巾一件一件地擦洗干净。

　　3.将擦洗干净的灯饰品放置于盛有玻璃水的盆或桶中，以增加表面光洁度及保护膜。

　　4.将灯饰品从玻璃水中取出放置于干净的干毛巾上凉干。 5.按顺序将灯饰品装回原灯架。

　　如何清洁排气扇、抽油烟机?

　　1.拔掉电源插头，切断电源。

　　2.将排气扇、抽油烟机从安装支架上拆卸下来，打开外壳盖板。 3.用毛巾沾配置好的油烟净溶液进行清洗。

　　4. 对有线路板及裸露电线头沾有水，应用电吹风吹干。 5. 全面清洁完后按原样装回。

　　如何清洁家用空调过滤网?

　　1. 对于分体空调过滤网在室内机上，用双手按住回风口盖的两端向里挤压，盖板自动弹起。

　　2. 抽出盖板下的过滤网用自来水从反面冲洗，洗后凉干。 3. 将凉干的过滤网按原位装回。

　　4. 双手按住盖板的两端向里挤压，当听到“咔嚓”声时即可。 5. 于柜式空调的回风口在下方，取装过滤网的方法同上。

　　家政服务中的居室清洁方法。

　　房间的清洁与否与人的身心健康密切相关，保持室内空气新鲜，是身体健康的重要条件，经常开窗换气是保持室内空气新鲜的主要方法。在寒冷的冬季，许多家庭为保持室内温度，常把门窗紧闭，甚至用密封条封堵门窗缝，这是不利于保持室内空气新鲜的，对人的身心健康也是很不利的，每天应至少开窗换气两到三次，每次三十分钟左右，但若家庭中有病人、老人或婴幼儿，要注意通风门窗不要直对着他们，以免引起其他疾病。另外，房间的干净、整齐、舒适、美观对人的身心健康也是很关键的。要使房间干净舒适、整齐、美观应注意如下几点：

　　⑴要减少室内灰尘的产生。收拾房间，一般应先整理摆放，后扫地，再擦桌椅家具，最后清洁地面。整理房间时要轻扫轻擦，轻拿轻放，以免尘土飞扬。

　　⑵摆放物品要整齐。在收拾房间时，对物品的摆放应有一定规律，什么物品都要有固定的摆放地方(作为服务员在收拾房间时要注意尊重用户的生活习惯)。不要今天放一个地方，明天放一个地方，用起来就很不方便。

　　⑶清洁房间应从卫生、科学的角度出发。收拾物品要小心，不要手忙脚乱，避免损坏物品。室内物品清洁时最好不要用鸡毛掸子掸灰，应用潮湿的抹布轻轻擦拭。抹布应经常洗涤，否则只会越擦越脏，使灰尘等污物搬家。

　　如何清洁住宅墙壁?

　　对于用白灰粉刷的墙壁若沾有灰尘或网状物，可用干净的长把笤帚扫，但忌用水擦刀刮;若沾上污迹，可用砂纸轻轻磨去。现代家庭不少墙壁是用涂料装饰的，可用湿抹布轻轻擦除，或少量使用洗涤灵擦净，但不能用碱水类带有腐蚀性的去污剂擦洗，以免将涂料擦掉。油漆墙面若沾有油污，可用清水、面汤、米汤或洗涤剂清洁，塑料壁纸可用清水或少量洗涤灵擦洗，但要忌油、香蕉水等化学溶液，若是墙布、挂毯之类的装饰物，就不能用水洗，只能用吸尘器除尘。

　　如何清洁家庭水池、浴盆、便池? 家用水池、浴盆、便池多是瓷制品，若不经常清洗便会存积许多污物及水锈。其清洁最常用的方法是用刷子或海绵蘸上洗涤灵、去污粉或碱粉擦拭。另外也咳用浓盐水(以盐全部被溶解为好)直接倒入洗涤池的排水管内，便可保持清洁，防止发臭或油渍。

　　如何清除居室异味?

　　厕所臭味，可将一盆清凉油开盖放在便池水箱盖上，半月左右这刮去上面一层，如此反复使用便可除去厕所臭味，另外也可用专门的厕所防臭剂喷撒。房间中霉味的清除方法：可将一块香皂放在有霉味的地方，或放置樟脑丸，便可消除霉味。房间中香烟味的清除方法：首先在抽烟时应开窗通风，抽完的烟蒂应及时扔出室外。另外可用专门的消烟尘来清除，即在抽烟前后在烟雾飘过处喷撒消烟尘，即可出除烟味，又可保持室内清香。

　　如何对玻璃进行清洁?

　　家庭中以门窗处使用玻璃较多，故在保洁时首先应注意安全，厨房玻璃常常被油烟弄黑，不易清洗，可用抹布蘸些温热的食醋擦拭，或用抹布蘸些洗涤灵、米汤、面汤出除油污，然后用报纸反复擦拭，便可出除污物。居室的玻璃主要是尘土及雨水浇淋的泥点，可先用湿抹布擦拭，将表面污物擦去，然后用报纸或棉纱反复擦拭，即可保洁。在寒冷的冬季，不要用热水擦玻璃，以免玻璃炸裂。

　　如何清洁木制家具?

　　木制家具怕烫、怕潮、怕磕碰，因此在清洁时应加以注意。家庭常用木制家具以衣柜、书柜、桌、椅、板凳等为主，此类物品时常会受到油类物质的污染，其去油污的方法是：用抹布蘸茶叶水或少量洗涤灵擦拭，然后用清水反复擦拭便可，但切忌用开水或碱水洗烫，以免掉漆。木制家具若滴上水，应立即擦干，否则易泛起水渍痕迹。若一旦出现水印，应用湿布盖在水印上，然后用熨斗小心地按压湿布数次，直到水痕印的水蒸发出来为止。陈旧的木制家具，因使用时间较长，表面油漆易积垢，变黄、变黑，给人以不卫生的感觉。对于此类木制家具可

　　先用湿抹布擦一遍，然后在家具表面倒些洗涤灵，用湿抹布反复均匀擦拭，便可除去表面积垢，然后将抹布洗干净反复擦拭家具表面，家具便会洁白如新。清洁后的家具应放在阴凉、通风干燥处晾干，切忌放在阳光下曝晒，以免变形而不利于使用。

　　如何清洁沙发?。

　　皮面的沙发可用掸子将其表面灰尘掸掉，或用潮湿软布擦拭，仿皮沙发的清洁方法与真皮沙发基本相同。布面沙发可按布面织物的清洁方法去处理。绒面沙发可用吸尘器除尘，若没有吸尘器，可用潮湿的毛巾铺在沙发上轻轻敲打，然后清洗毛巾如此反复多次，就可除去绒面上的尘土，但不宜干掸，以免弄得满室灰尘。

　　如何清洁煤气灶具?

　　煤气灶具是极易被油类等杂物污染的，应做到随用随擦，这是最简便省力的，不然每日做饭所溢出的糊汁，油污的痕迹会硬结粘在灶具上，而不易清洁。做饭菜时若有糊汁、油点、汤汁沾到灶具上，可随手用抹布或废旧报纸类及时擦拭，若煤气灶具上已积有许多污垢，可用面汤、淘米水等泡洗。

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　　五、房地产基础知识篇

　　什么是房地产业?

　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，他包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

　　什么是房产?

　　房产是指房屋产品归谁所有，亦即对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

　　什么是房地产经营?它的特点有哪些?

　　房地产经营是指房地产企业根据经营目标，在分析自身条件和市场需求的前提下，对房地产开发经营的全国程作出科学的决策，并组织有效的实施。

　　它的特点是：1、经营风险大，获高收益的机会也多;2、房地产经营的对象具有消费和投资的双重性;3、房地产经营中的垄断和竞争同时存在。

　　什么是建筑容积率?它将如何计算?

　　建筑容积率是指区内总建筑面积之和与区内总占地面积之比。计算公式是：

　　区内总建筑面积之和M2

　　建筑容积率= ————————————×100%

　　区内总占地面积M2

　　土地产权包括哪些权利?它们分别含义是什么?

　　土地产权的含义包括土地使用权、地上权、地役权、抵押权、典权和租赁权。 地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，。地上权的实质也就是土地使用权。

　　地役权是指利用他人土地供自己使用的便利。

　　抵押权是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利。

　　典权是指通过支付典价而占有他人的不动产，从而获得使用和收益的权利。

　　租赁权是指土地使用全获得者在其有效使用期限内有权将土地出租给他人使用以获得收益。承租人即取得该块土地的租赁权。

　　什么是建筑面积?它由哪三部分组成?

　　建筑面积是指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。它由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。

　　什么是总建筑面积、住宅建筑面积?

　　总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。

　　住宅建筑面积是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低层、中层、中高层和高层住宅面积的总和。

　　为什么要开发企业在交付商品房时要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》?具体包括哪些方面内容?

　　针对商品房销售、服务和装修等方面存在的问题，为加强商品住宅质量的管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，国家建设部发出通知决定从1998年9月1日起，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

　　《住宅质量保证书》的内容应包括： 1、 工程质量监督部门核验的质量等级;

　　2、 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

　　3、 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定;

　　4、 用户报修的单位，答复和处理的时限。

　　《住宅使用说明书》的内容应包括：

　　1、 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位; 2、 结构类型;

　　3、 装修、装饰注意事项;

　　4、 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明; 5、 有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项; 6、 门、窗类型，使用注意事项; 7、 配电负荷;

　　8、 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 9、 其他需说明的问题。

　　房地产登记中，土地使用年限怎样确定?

　　1988年1月3日之前政府无偿划拨用地仍按原规定使用年限执行，即： 1、 住宅：50年

　　2、 教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、特殊用地;50年 3、 工业、仓储;30年

　　4、 商业、金融业用地;20年

　　5、 种植、畜牧、养殖业用地;20年

　　1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年限期按国家规定执行。即 1、 住宅用地：70年 2、 工业用地：50年

　　3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 4、 商业、旅游、娱乐用地：40年 5、 综合或者其他用地：50年

　　对公告之前签订《土地使用权出让合同书》的按合同规定的起始日推算、顺延。公告之日的按《土地使用权出让合同书》规定计算。对未签订出让合同的历史行政划拨用地，仍按原批准的使用年期执行。

　　红皮《房地产证》与绿皮《房地产证》的区别在哪里?

　　红皮《房地产证》记载市场商品房地产;绿皮《》房地产正记载非市场商品房地产。凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押出租的，应按有关规定办理。

　　已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》? 已办理楼花抵押登记的房地产，原抵押(按揭)合同中如规定有楼花转现楼登记的条款，在完成初始登记后，并在已办理楼花转现楼抵押登记的前提下，可由银行代业主统一申办《房地产证》，并由银行领取。