签订购房合同需要哪些流程

　　无论是购买什么房子，在购房的时候，都必须签订购房合同，那么，签订购房合同都需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　签订购房合同的流程

　　1. 仔细阅读合同内容

　　拿到合同之后,先不要着急签约,首先要做的事仔细阅读合同内容。如果对合同中的条款不理解或者对专业术语概念模糊,一定要向售楼者咨询。对合同内容全部理解之后才开始签约。

　　2. 认准签约主体

　　避免一房多售或者骗取放款之后携款潜逃的现象发生。

　　3. 检查合同内容是否完整

　　通产合同内容包括:开发商土地使用一句和房屋状况(位置、面积、现房、期房);房价(税费、面积差异处理、价格、费用调整的特殊约定等);付款约定(优惠条件、付款时间、金额、违约责任等);交付约定(期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接和违约方责任等);质量标准(装饰、设备标准、承诺和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺等);产权登记和物业管理约定;保修责任;乙方使用权限;双方认定的争议仲裁机构;违约赔偿责任;其他事项和附件(房屋平面图等)。

　　以上内容确认无误,即可签约。

　　需要检查合同里的条款

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修责任;

　　8、乙方使用权限;

　　9、双方认定的争议仲裁机构;

　　10、违约赔偿责任;

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　签订合同需要注意的问题

　　一、合同中的空白条款

　　在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

　　因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

　　二、补充协议中的义务与权利是不是对等

　　补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

　　有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。

　　在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

　　三、违约责任和赔偿约定

　　合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。

　　例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

　　如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。

　　四、交房日期与交房标准的约定

　　交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。

　　交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

　　交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

　　五、垄断物管权

　　买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

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