17年在包头购房
限购政策短期内能有效的调控房价,但调控效果会迅速衰退,长期累积效应不大。下面由学习啦小编为大家整理的在包头购房政策，希望大家喜欢。
包头购房政策
2017年初，不少一线城市强力推行“认房又认贷”的限购政策，包头目前还未实行限购，从2017年第一季度的土地成交数据分析，土地市场受限购政策的影响不大，开发商拿地的热情并没有减退，反而愈加积极，一季度包头土地交易量稳步攀升。
土地成交量增长明显 亩均单价略有下降
包头市2017年第一季度共成交土地17宗，其中住宅、商业用地等经营性土地共出让12宗，较2016年第四季度环比翻了一番，工业用地出让5宗;经营性土地出让面积共837.6亩，环比增加275%;经营性土地出让总价约15亿元，环比增加了2倍多。
一季度平均每亩土地出让单价为181万元，较2016年第四季度的218.6万元/亩环比下降了17.2%。一季度包头土地市场呈现“量增价跌”的特点，土地出让量有明显的增加，但是亩均单价却一定程度上下降了一些，这其中既有季节的原因(年初政府大量挂牌出让土地)，也与包头的房地产市场形势趋好有关。
交易频现新都市区地块
数据显示，2017年第一季度出让的地块有5块位于新都市区，且成交面积达552亩，占到全部出让面积的66.0%。新都市区作为包头市重点规划的区域，近年来发展迅猛，各大房地产开发商纷纷在此拿地，只为抢占未来制高点。一季度该区域又有5宗地块成功出让，如此看来，新都市区的发展脚步大有赶超青昆两地的势头。
多家房企巨头鹿城拿地 包头城市建设步伐稳中有进
2016年10月，恒大集团1.6亿元竞得包头市东河区站北路以北、巴彦塔拉大街以南黄金地块，如今，凭借恒大雄厚的开发实力该地块现经规划完毕，即东河品质大盘恒大翡翠华庭。项目产品设计为低密度小高层，建成之后必将为包头市东河区的建设发展锦上添花。
2017年1月9日、2017年2月24日，太原富力城房地产开发有限公司以2.01亿和2.04元竞得昆区民族东路西侧和九原区万青路东侧两块地，富力地产在包头的产业布局越来越大。
内蒙古景晟房地产有限公司也是大手笔，斥资4亿新都市区拿地。此外，中惠房地产、兴业房地产、中冶置业等包头本土地产公司也纷纷抢占市场。外来房企与本土开发商你争我夺，大有百花齐放的盛况，拿地热情的背后是房企对包头房地产市场的认可以及对未来市场逐步向好的坚定信心。
包头人现在购房合适吗
照这个阵势，房地产去库存在上海还不是分分钟的事。统计局的数据显示，一月份一线城市房价平均同比涨了20%，深圳同比暴涨了50%。
春节刚过，一线城市的楼市已经热得发烫了，这一点连房地产中介的人都没有料到。
“京沪房价永远涨”?
清华大学的一份报告显示，过去10年北京和上海房价均涨了近4倍，年均涨17.5%。
京沪房价那么贵，为什么买房的人还那么多?这说明，买得起房的人(不管是炒房还是刚需)比房子多。
过去十几年，中国房地产的长期趋势一直是上涨的。因此有人根据过去的历史价格推导出“京沪永远涨”的结论。这种观点只看到了历史，并没有触及房地产上涨的本质，因此对未来的判断并不一定准确。
信用周期驱动房地产趋势
虽然供需几乎能解释一切表面的市场变化，但供需背后更深层次的原因才是决定性的因素。作为一种资本资产，房地产需要抵押借贷购买，价格受信用的影响巨大。过去房地产的持续上涨，其实是受中国信用大周期影响的水涨船高。而中国过去十几年的信用大周期，则是建立在中国整体商业模式的正反馈循环中。
国过去十几年的商业模式是一个自我强化的正反馈过程：
1. 出口与外商直接投资带来大量外汇占款。
2. 外汇占款的增加扩大了基础货币的投放，推动了信用的扩张。
3. 信用的大规模扩张推动了地价及房价的上涨，促进了房地产。
4. 政府通过出卖土地从地价上涨中获益，并把收益投入基建中。
5. 基建与房地产带动了大量下游企业，经济快速发展。
6. 经济快速发展，基础设施完善，劳动力成本低，促进出口与外商投资。
7. 出口与外商投资增长带来外汇占款进一步增加。
在这个自我强化的正反馈循环中，房地产是明显上涨的重要变量。而到了现在，这个自我强化的巨型正反馈过程已经结束:出口下降，外汇占款下降，只有银行系统的正反馈独自支撑，但大的循环已经终止。
信用信用，必须有“信”有“用”才行。放贷人必须相信借贷者能够在未来偿还贷款，借贷人必须使用贷款。在信用扩张的过程中，央行的作用至关重要。央行可以通过增发基础货币，提供金融系统正反馈扩张的基础输入。央行还可以通过降息降准等方式增强银行系统的正反馈强度。但是，信用扩张需要有“推”有“拉”，即货币宽松+经济正反馈。回顾历史，2003年起中国的信用大扩张正好是进入WTO后外向型经济大发展的正反馈模式，2009年起的信用大扩张则是美国QE加上中国四万亿基建的强力经济正反馈。如果单纯印钱QE，没有经济系统的正反馈是无法扩张信用的。有“信”而无“用”也不行。
央行虽然强大，但也不是万能的。央行可以降息降准，甚至QE增加基础货币(俗称“印钞”)，但是货币(大部分是信用)正反馈内生的过程央行无法控制。如果不能推动存款变贷款，贷款变存款式的正反馈，那就像绳子只能拉不能压，又像把马拉到了河边，但马不喝水也没办法。
信用周期接近拐点
由于经济体中的货币大部分其实是信用，对于信用周期的判断，可以用货币供应总量M2来近似估计。
如果用指数分析工具，可以发现自1999年12月有数据开始，中国的货币供应量M2是一条完美的指数增长曲线。而中国的货币供应量M2与指数曲线的背离发生在2014年6月。这也恰好是LPPL模型所预测的系统发生重大变化的转折点，即“奇点”。在那之后，中国的货币供应增长已经跟不上指数曲线。2014年6月恰好是资本外流开始，外汇占款下降，基础货币收缩，信用扩张速度放缓的关键点。
2016年可能是房地产市场的拐点
综上分析，岭峰资本的投资人贝尔斯的结论是基于基本面+宏观+量化的分析框架。从基本面看，无论从租售比、收入比、国际横向比较等等，房价早在多年前就高估了，但这个高估由于趋势内在的正反馈机制持续了很长时间。从宏观的反身性正反馈循环看，大循环已经终止，信用周期处于拐点，而目前的局部流动性涌动则是逆趋势而动。从量化来看，全国房地产价格仍然在快速的指数增长，但深圳和上海呈现出明显的“超指数”增长特征，预示着未来很大概率会进入震荡。总而言之，今年很可能是房地产市场的拐点。
与其他资产不同，房地产基于信用周期，是长周期，甚至是超长周期几十年的资产，价格趋势的变化也以十年计。如果房地产价格反转，其趋势的持续也会是长时期的。对于一个家庭而言，房产几乎是一生的积蓄，赶上了好的长期上升趋势，家庭财富会急剧增加，但如果遇到趋势反转，趋势的强大力量也会摧毁无数人的梦想。
房价是高了还是低了?如何衡量?
微信公号“融360投资平台”指出，中国房价的特别之处在于，它没有一条横坐标轴作为标尺。市场上，商品的价格我们可以判定出是高是低。比如，鸡蛋在过年期间、在端午节前会涨价，或许接近6块钱，而最便宜的时候可能不到4块钱，一般情况下在四五块钱之间。鸡蛋之所以有稳定的价格区间，是因为养鸡场稳定，吃鸡蛋的人口稳定，鸡蛋市场的供应能力、消费能力都很稳定，价格就是可预测的。因为尽管人口在增加、消费需求在增加，但随着经济发展，养鸡场也在扩建，产蛋量也有提高。而房子的供应——政府土地出让，不受市场控制，因为政府要综合考虑农业用地、建设用地、荒地的比例;房子的消费——买房人口，也不稳定，因为大量炒房客以房子为投资渠道，可能去年投资多、今年投资少、明年投资又多了。
发达国家的城市，因为人口稳定、投资渠道稳定、经济发展稳定，房价就是基本稳定的。那么问题来了，在中国，没有价格标尺，我们还能拿什么来衡量房价?
答案是时间。
虽然不知道轴在哪里，但房价也逃离不了周期规律。任何商品，都一定存在价格周期，有上涨周期，也有下跌周期。假设，未来有人穿越回来，告诉我们，房价能上涨20年，即使没有说具体的年份，也足够我们判断该不该买房了。数一数，过去房价涨了多少年，如果只有3年，那我们就知道了“哦，还要涨17年，买吧。”如果已经涨了18年，“哦，只有2年涨头了，等等吧。”注意，过了上涨周期就可以马上买了吗?不是。因为这时候房价刚过波峰，仍处于高位。现在问题又来了：如果知道房价刚涨了没几年，OK，可以买;但房价若是已经涨了好多好多年，该不该买呢?
首先，明确一个真理：任何商品的降价周期都一定远远短于涨价周期。比如说，股票涨了10年，但下跌很可能只有1年，之后又会缓慢上涨。回忆一下，过去全国历次的经济危机是不是都在长期的经济繁荣之后。几年的危机相比漫长的繁荣，是相当短暂的。
房价的涨跌周期可能是18年
房价涨多少年和跌多少年到底能不能确定?遗憾的是，任何一个经济学家都无法确定告诉你这个答案，融360提供了一些例子表明，一个完整的涨跌周期大约是18年。
美国1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。日本1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。香港房地产1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。
很多人都相信18年周期规律的存在。日本有人把1956年以来划分为5个周期，分别历时10年。也有人把其最近一个周期划分为18年。美国有人把1870年来分成8个周期，分别是18年、18年、20-22年、21年、10年、18年、18年、17年。英国在1776到2010年期间，也出现了一些18年周期规律。
霍默霍伊特在《房地产周期百年史:1830～1933年芝加哥城市发展与土地价值》一书中总结，在芝加哥103年的房地产历史中，各种事件先后重复了五六次，平均间隔为18年。
著有《2010泡沫破碎：房价、银行与经济萧条》的伦敦土地联合会执行董事弗雷德哈里森也信奉18年的周期规律。他的观点是，一个完整的房地产周期是18年左右，在这18年里，房价会先上涨7年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后经历5年的快速上涨，再之后是2年的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃。
中国情况呢?从1998年起，中国楼市一直在缓慢上涨，但在2007年前后出现了金融危机和救市“4万亿”，可以看作短暂的下跌;再次快速上涨后，2015年、2016年的“去库存”可能预示着下降周期的起点。
当然，大的周期可能在几十年到上百年，小的周期可能不到10年。这里说的18年只是一种个别情况。中国能不能借鉴这个周期规律，无人可以下定论。
今年还能买房吗?10年内能还上月供就可以买房
面对可能出现的下降周期，可确实有刚需，该不该买房?融360的答案是，贷款买，只要你的收入可以承担未来5到10年的月供。因为周期规律难以捉摸，所以我们都不可能赶在房价最低点买入，但同时，我们也很难那么倒霉踩在最高点买房。以18年左右的周期看，只要你能持有房子的时间能超过下降周期，就不会亏。
中国房价的下降周期可能在5到10年。第一种情况是：现在已经进入下降周期，没关系，很快下降周期就会过去，你可以买。第二种情况是：现在还处于上涨周期，你也可以买，如果觉得还贷吃力，过几年可以卖掉又不会亏。第三种情况是：你刚买到，就从上涨周期转入下降周期，但房贷利率并不高，国家不太可能大幅上调利率，所以你只要保证10年内收入稳定，安全度过下降周期，就可以买。
不管在上涨周期还是下降周期，量力而行，现金流是关键。就在这几天，华人首富王健林在牛津大学主讲了一堂公开课。其中，他提到了一个“白菜价买酒店”的故事：万达集团负责海外发展的老总有次在伦敦出差，碰上一个银行要拍卖不良资产，是一块地皮。银行要求一个星期内交钱，要不就上市拍卖，而公开拍卖的价格会贵很多。当时那个老总马上王健林打电话，说每平方米900英镑。王健林第一反应是“我是不是听错了?似乎每平方米9000英镑还比较合理。”那位老总说，没错，就是900英镑。王健林马上下令签协议，三天把定金付了。现在，这块地皮上正修建着泰晤士河边最高的建筑，里面有伦敦最高端的酒店。
当地价下跌，别人都不敢接手的时候，万达没有充足的分析调研就敢接手，原因是万达有足够的现金流，才有耐心囤地，才能等待几年的土地开发再收获回报。所以，对你未来10年的收入有信心，就可以买房。现在没有大量的储蓄不要紧，只要能交得起首付，剩下的找银行贷款就行。只要保证不断供、房子不被银行收走，在力所能及的时候，就可以买房。
根据你的收入和消费水平，现在，给自己算算，保证生活品质的情况下，你能还多少月供，倒推出你可以接受的房价，别再参考那些专家了，他们说房价会跌、房价会涨都没有关系，掌握自己的生活，任凭房价起起落落，保持平和的心态。人生还很漫长，相信时间可以烫平暂时的波折。
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