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二手房购房的具体流程

李婉分享

  现在,二手房市场越来越火爆,很多人在购房的时候,最先考虑的就是二手房。那么,在购买二手房的时候,需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料,希望能帮到你们。

  二手房购房的具体流程

  第一步:找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市,所以看房是个很大的问题,只能把认为比较合适的房源告诉家里人。

  第二步:看房 看房是个非常费精力的活,我是委托我家大姐帮忙去看房子,因为她是个非常爱干净的人,如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房,持续了2个多星期把她累的不行,最后定下2套并拍了照片和价位告诉我,让我自己做决定。

  第三步:还价交定金 我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金,结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了,中介打电话把房主从外地叫回来商讨,经过还价房主只肯让步2千元,因为是学区房也怕房子落空就决定买了,当场就把定金交了。

  第四步:中介去房管所查验房产证真伪 刚开始也怕房产证不是真的,也怕中介不负责任,一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下,大姐说中介是正规的,我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心,交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付

  第五步:回去交首付(资金托管) 交首付的时候也会去银行办理按揭,所以中介让我把户口本(两口子都要带),结婚证,身份证、银行流水,收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅,不知道要做什么就听中介的指挥,反正就是把身份证、户口本、结婚证等证件复印,然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的,当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。

  第六步:评估 去银行办理按揭申请 首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续,因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的,我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的,办理按揭还比较顺利,银行按揭是必须双方都要去的。

  第七步:缴税房产过户 第二次回去是要房产过户,但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里,另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了,缴税加上过户费用了2千5左右,因为二手房的超过了5年所以税少多了。

  第八步:拿房产证 因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的,房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所,大姐只拿了复印件。

  第九步:房产证抵押 第三次回去就是办理房产抵押,之前银行的人已经联 系过我什么时间去办理抵押,因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相,那天一起办理抵押的二手房有3家,是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的,所以办 理起来很快。

  第十步:等待银 行放款 等待银行放款的时间有点长,差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知,后来银行的人打电话过来口头跟我说了下,从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了,前前后后回去了三次才办理完。

  二手房购房的注意事项

  一、仔细检查房子的产权。这是二手房买卖注意事项的重中之重。试问一个连产权都不清晰或者没有产权的房子有购买的必要吗?所以在购买之前,首先要卖房者出示所购房屋的产权证,看是否完整可靠,卖房者是不是和产权证上的所有人是同一个人,并让他出示身份证等证件。

  二、户口是否迁出。很多买房者都是为了子女读书问题而购买的教育地产,这就要特别注意房屋的户口迁出迁入问题,并了解入学名额是否被占用。

  三、价格了解、交付方式应安全。在购买之前应该对该区域的二手房均价有一个大概的了解,这样在跟卖方讨价还价的过程中才能心中有数,也不至于被中介牵着鼻子走。买方应该把定金或预付款存入银行冻结户口,等到卖房过户或者拿到新证以后再统一转入卖方户口。

  四、要注意查看房屋附近的市政设施,生活配套、小区绿化、交通情况、噪声、物业管理等方面。这些细节将会和我们的生活息息相关,直接影响我们的居住质量。可以跟周边邻居聊天,了解这个小区到底有哪些优缺点。

  五、注意了解房屋户型等内部状况。比如房屋的户型、朝向、结构、采光、通风、面积、层高、装修、家具等等。有哪些是原业主要带走的,哪些是可以和房屋一起出售的,价格方面可以协商沟通。还要特别留意房屋的情况和房产证上的信息是否相符,不要被偷梁换柱。

  六、费用结算问题。还有一些容易被忽略的二手房买房注意事项中的小细节,就是要跟房主了解清楚房屋的其他费用是否结清,例如水电费、燃气费、物业管理费、电话费和网络费等,以免后期产生小纠纷。

  七、配套设施的水平与质量。主要分为两大类:①与基本居住有关的各种公用管线以及设施,包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等,这些设施保障基本居住需求的满足;②与家庭生活需求有关的各种公共设施,包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施,这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。

  房屋装修的注意事项

  1、客厅装修注意事项:客厅里尽量多地装电源插头。客厅灯光盏数不宜过多,简洁为好,否则象灯具店。可以考虑采用安在地面的金属插座,适合大的客厅。在客厅和餐厅这么大的空间,吊顶能不做就不做。电视背景墙一定多设几个插座,电视,DVD……一摆上,就会发现插座不够用。

  2、卧室装修注意事项:卧室的顶灯是双控的,门旁一个,床边一个,省得大冬天躺在床上了再起来关灯。衣柜宁多勿少、宁大勿小,女性切记!垂挂空间要能放下长的衣裙。床的启动架,花了350元加了这么个东西,床尾有个把手一拉,床板会翻起来,露出底下的储藏空间。

  3、卫生间装修注意事项:空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。厨卫地砖一定别挑白色。如一个卫生间有四面墙,每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。

  算地面的面积。你把尺寸量好后,可以拿到卖瓷砖的店子,他们会加5%的损耗。卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,卫生间设计了一个小橱放衣服,再也不用担心洗澡忘了拿衣服。脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生。卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利,找一些店面背的地方买价格便宜。

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