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购房合同解约的具体流程

李婉分享

  购房合同签订后,由于一些原因的出现,继续履行该合同可能会给当事人造成经济损失,因此,购房者就会提出与开发商解除购房合同。那么,在进行购房合同解除的过程中,需要哪些步骤流程呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  购房合同解约的具体流程

  1、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。

  2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是,一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。

  3、签订书面解除合同协议时,必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定,双方或者三方签字后生效。

  4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因,无法到场签订书面解除合同协议的,征得对方同意后,可以出具书面委托书委托他人办理,但这里必须提醒另一方,在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪,提高警惕,以防受骗。

  5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当,并有了口头约定,那么为了更好保护自己的权益,应采取适当的手段,比如留下录音、传真件等证据,以防日后产生纠纷,起到保护自己利益不受损害的作用。

  刚需族买房可以考虑的地段

  1、城市核心区

  地段非常好!城市核心位置,地价高,保值性更好;但房价很高,适宜有稳定收入且收入很高的购房者。

  2、次核心区

  发展仅次于核心区地段,所有配套都很成熟。作为将来的核心区地段,利润高,一等白领阶层可以考虑。

  3、城市成长型地段

  快速发展地段,交通、商业、医疗配套逐渐完善,由于该区域的经济高速发展,购房成本低、升值空间大,比较适合白领和蓝领阶层。

  4、城市边缘地段

  城市边缘的地区,经济发展比较落后,人文素质不高,地段价值显现不明显,房价低。适合刚性需求阶层和部分改善人群购房。

  签订购房合同时要注意的条款

  1、房屋基本信息是否与认购书中一致,合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;

  2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;

  3、看清约定的违约金是如何表达的,是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的;

  4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体;

  5、产权登记的期限,看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据;

  6、看清楚争议解决的方式。在选择这一方面时,作为购房者,一定要把诉讼约定在里面,给自己留一条退路。

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