自住型商品房购房流程

李婉分享 2017-07-27 17:25:29

　　自住型商品房是政府惠于家庭保障性政策性住房的一种，那么，自住型商品房的购房流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　自住型商品房的购房流程

　　1、自住型商品房申请提交资料

　　按照普通购房要求提交相关材料经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　2、提交方式

　　申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

　　3、资格审核

　　符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核(采用了一套类似于二手房网签的程序对购房人员资质进行审核)在市民提交材料之后的20个工作日内，就要给出是否通过审核的结果。

　　4、摇号

　　摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。区县住建委或房管局将在现场监督，公证机关将全程公证。摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

　　5、选房

　　优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

　　6、签约

　　开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。相关负责人表示，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　自住型商品房的购房价值

　　(一)地理位置

　　城市核心区域的土地，永远是稀缺产品。就那么大地方，卖一处少一处。因此，在房地产经济学里，地段(地理位置)永远是需要考虑的第一要素。

　　(二)周边配套

　　地理位置是第一要素，但不是一票否决的。如果买到的房子周边环境很差，盗贼横行，污水横流，去哪都不方便，恐怕也会对这套房子的升值前景蒙上阴影。

　　(三)未来规划

　　规划带来的，主要是一种预期。现在没有路，没有桥，这个地方值2万。如果有了路，有了桥，有了地铁，可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划，对投资者尤其具有引导意义。

　　(四)房屋品质

　　买房子的首要功能，不应该是投资，而是居住。说买房子只为了投资，是一种纯粹的击鼓传花的想法，自己拉屎，让后人去擦，断子绝孙的想法，很不负责任。既然要住，就必须要讲求品质。小区内部的环境、安保、绿化、户型、采光、朝向、楼间距、密度、得房率、外立面档次和居住人群等，小区外部的空气质量、自然和人文环境等。