购房组合贷款的具体流程

　　全款买房经济压力太大，因此现在很多人选择贷款买房。那么，你知道组合贷款的购房流程是什么吗?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　购房组合贷款的流程

　　一、申请

　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

　　二、审核

　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　三、签订借款合同

　　贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

　　四、办理贷款担保手续

　　借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

　　五、办理住房抵押保险手续

　　到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　六、签订还款协议和划款

　　采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

　　个人组合贷款的注意事项

　　注意点一：选择合适的还款方式

　　目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的 就会体现出来，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。

　　注意点二：提前储蓄储备首付

　　根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付一定比例的首付，对于刚刚踏入社会的青年人来说，提前做好定期存款的行为还是 有必要的。

　　注意点三：理性选择理财产品

　　若是风险承受能力较强，可以接受一些高风险的理财产品。例如股票类。尤其近经济复苏，股市明显走向一个平稳的状态， 股票前景也很明朗。如果觉得股票风险过大，不太稳定，可以选择购买基金或进行基金定投，这样风险相对减小，而 相对也还算颇高。

　　注意点四：做银行的 客户

　　通常各家银行在执行国家相关房贷政策时，会在一定程度上依据央行的诚信系统的，为的是吸引 客户而采取的一些优惠，例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人，反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外，借款人平时一定要注意个人诚信记录的保持。努力成为银行的 客户。

　　注意点五：公积金贷款是

　　现在贷款基本上分为三种——公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。

　　生后小常识

　　1、让枯萎的花重获新生的方法

　　如果你种的花草，由于没有照料得当快要凋谢时，可以试试将花束插进热水里，等热水冷却后花朵有可能会重新活过来哦!这时再把根部修剪掉一些，重新插回花瓶里即可。

　　2、窄口杯子怎么清洗更好

　　杯子用久了难免会有一些污垢，为了健康一定要及时清洗，当遇到窄口杯子很多人都会直接扔掉，因为太难洗干净。看看100年前的人们是怎么做的?将沙子和水灌进瓶子里，再用力摇晃一阵，就可以将瓶子洗干净了。

　　3、如何清洗浅色衣物上的污渍

　　还记得小时候上书法课或体育课时，总是把衣服弄得脏兮兮，回家被老妈各种埋怨。如果你家小孩也也是这样的话，记得马上把被墨汁或颜料弄脏的衣物浸泡在牛奶里，过一会儿污渍就会自动消失了。

　　4、如何测量床单被褥的湿度

　　100年前还没发明除湿机，但人们已经知道过于潮湿的环境容易导致细菌和霉菌滋生。但一般家庭要如何测量被褥的湿度呢?当时的人想出了一个聪明的方法，那就是拿一块小镜子或是放大镜，插入被窝里，如果过了一下子镜面上就出现一层薄薄的水雾，那就表示被单该拿出去晒了。

　　5、破掉的蛋该怎么煮呢

　　很多人应该都有过这种经历，买一堆鸡蛋回去总是不小心碰破几个，有些只是微有裂痕，但一丢进水里煮，蛋白就会溢出来。其实只要在水里加点白醋，即使蛋上已经有裂痕了还是可以煮出漂亮的水煮蛋喔!