2017福州限购房政策
在传统住房分配体制下，城镇居民的住房消费行为完全受国家意志支配，这使得理论界对于个人购房行为的研究缺乏实践基础。你们知道福州最新的限购政策吗?下面由学习啦小编为大家整理的2017福州限购房政策，希望大家喜欢。
2017福州限购房政策
对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
1、拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
3、无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
本次福州限购主要从需求侧对楼市进行调控，限制单个家庭买房数量，提供进入五城区买房门槛，限制外来购房者过度进入福州楼市，抬高首套房商业性个人住房贷款首付比例和第2套商品住房商业性个人住房贷款首付比例。相关调控细致此处不再熬述，对具体细则感兴趣的网友，可以从下方阅读原文中获取。
调控重点在需求量
很多人都会问：“福州限购之后，房价走势将如何呢?现在买房还是未来买房呢?”这是大家普遍的心理。笔者通过多方了解到，此次限购主要针对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
从以上限购的三类居民家庭性质可知，政府想通过限制房产集中在少数人手里，减少市场中的投资客;同时也通过提高外来人口在福州买房的门槛，来限制买房人口过多流入福州五城区市场，当然这里面也有可能误伤一部分刚需客户，因为没有满足条件而被阻止在福州楼市之外。限购以上三类人，主要是从需求侧做文章，降低买房数量和买房人群，让火热的市场，能够平静下来。
抬高商业贷款首付比例 限制部分投资客进入市场
纵观本轮国庆楼市调控，很多城市都涉及信贷政策。市场普遍认为，此次一二线房价大幅攀升，主要是因为银行住房按揭贷款大幅提升，最低首付只要20%，加上房贷利率经过多轮降息已经非常低，很多购房者认为不借钱买房就是一种亏本，在这种普遍的共识之下，全社会出现买房热，吸引各种资金和人群进入楼市，也因此引发政府担忧，所以也就不奇怪，各地政府会在国庆期间实行调控政策，希望给火热楼市降温。
福州房价上涨尾随一线城市，在全国省份城市中名列前茅，从房天下二手房数据中心公布的8月福州二手房价报告和9月福州二手房价报告：8 月福州二手房价首次突破16000元/㎡环比大涨4.1% 和 9月福州二手房均价为17583 元/平米 环比大幅上涨6.88% 可知，8月和9月房价上涨势头很猛，涨幅都不差于一线城市和热点省份城市，在这样的形势下，福州出台了差别化住房信贷政策：
(一)对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
(二)对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
对于福州五城区购房者， 首付比例从20%抬高到30%，如果一套住宅总价150万，原先只要首付30万，限购政策出台之后，需要45万的首付，多出15万，同时购买二套房的首付比例也提高到40%，这会抬高投资客买房的难度，他们的资金链会承压，限制了投资客买房的能力。对于非五城区购房者首付比例也调整到了40%，加上前面讲到的买房门槛设定，两个角度限制了外来人口在福州买房的难度，因为福州的购房群体中，八县人口占据很大份额，会降低福州楼市需求量。
限购之后 福州房价会走低吗?
从以上的分析我们知道，政府限购政策主要是从需求侧进行调控，而且我们也知道此次调控政策的背景是房价大幅上涨之下，政府无奈才出来调控，泼一下冷水，让市场冷静下。就像一列火车在高速行驶，然后列车长把速度降低了，但是车辆还是会保持一定速度往前开，因为并不是踩刹车。房地产依然是国家的支柱产业，在内需和外需都比较低迷的情况下，还需要发动好这台机器，以保证国家经济政策的发展。
从供给角度看，福州五区目前商品房住宅库存不高，去化周期短，同时15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米;而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。
综合福州市场整体情况，笔者认为：
此次调控政策会一定程度的影响投资性客户，让一些投机的资金不会过多的流入房地产市场。但是对于刚需和改善型购房者来说不会有大影响，某种程度上来讲，也是利好，因为在需求量降低的情况下，开发商和二手房卖家不敢随意提价，也不会动不动捂盘惜售。
对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。
对于买房者，笔者建议，可以趁着这段市场迟疑，政策效应还在的时候，积极物色合适房源，找准时机买房，因为从历史看，房子还是非常好的抗通胀的品种，加上城市化进程还没有结束，大量人口还是会聚集在福州寻求就业机会，这是一个庞大购房群体，趋势无法改变。回顾过去历史，2010年10月10日福州市首次启动限购令;2014年8月8日福建省印发楼市“新8条” 允许福厦调整限购;2014年9月22日福州市明确取消房地产限购;2016年10月7日福州市重新启动限购。这些调控措施无非历史大趋势下的小波浪，无法改变房价上涨大趋势。
福州买房注意事项
1、首先应根据自己目前的经济状况量力而行
总的来说，买房群体中大部分是年轻人，收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往都需要父母帮助并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的支付首付款外，还需要应对接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算准备，切忌盲目选择。建议年轻人在决定选择按揭时，月供额度最好不要超过当前家庭月收入的30%，否则将会可能影响生活质量。
2、先选位置再选户型
关于购买几户室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，位置首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
3、确定周边5公里生活圈
确定周边生活圈主要是有两个原因，一是上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了;二是，生活配套的齐全性，是否有商场超市，买菜就医是否方便等等。
4、在开发商的选择上，应该选在同一地区多次成功开发的的地产商
一般来说，能够多次成功开发的地产商，对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握，在不断成功的经验支持下，他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。
5、购买十万平方米左右的楼盘
项目规模偏小，就不太可能有品质较高的规划和内部配套，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、不一定要新房
买新房，固然是最好，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老旧的问题，还有产权的过户问题，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区，楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的，新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
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