2017东莞最新购房政策
东莞实施限购限贷政策后，库存量增加，消化周期加长。下面由学习啦小编为大家整理的2017东莞最新购房政策，希望大家喜欢。
2017东莞最新购房政策
一、调整土地供应结构。强化土地供应与房地产市场调控、去库存联动机制,优化区域土地供应节奏和结构,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域,增加住房用地供应量;在商品住房库存量较高的区域,控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整,适当增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例,减少商住混合用地的供应,加大商品住房的有效供应。加大存量住房用地盘活力度,全面清查历年来已出让存量住房用地的开发建设情况,加快土地开发上市。国有建设用地使用权人在取得土地使用权后,属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的,按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权,并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单,禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。
二、创新土地供应条件。探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等,否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。
三、加强房价备案管理。开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门可暂不办理房价备案,住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。对同一套房屋,开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的,以首次备案价格计),发改部门可暂不办理房价备案,房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天,调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后,须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书,逾期将不予办理,开发企业需重新到发改部门申报房价备案。
四、严格执行限购限贷政策。严肃查处弄虚作假和用不正当手段骗取或伪造购房证明、规避限购等行为,如造成房屋交易风险或损失,由当事人自行承担相应后果。各商业银行应继续加强对首付资金来源、收入证明真实性等审核,根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握执行。金融业监管部门要加强监督检查。
五、加强房地产市场整治。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用。预售商品住房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源,不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。开发企业和中介企业不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者,禁止虚假广告宣传。对多次违规、拒不整改的,采取暂停网签、暂停资质升级等方式,加大惩处力度。宣传部门要加强宣传舆论引导。相关职能部门要定期组织专项执法检查,对房地产开发企业和中介企业的违法违规不正当经营行为予以严肃查处,并公开曝光。
2017年要不要在东莞买房
一、首先，买房要胆子够大，步子要快，稍微扯着蛋也没关系，忍忍就好了;
二、其次，考虑腰包鼓不鼓，能否凑得起首付，还得了贷;能的话，就赶紧买，要不然有钱也不知道干啥;
三、最后，买房你不能光想着自住，还要有投资意识，要不只有自欺欺人。
除了过硬的自己，还要关注大势!
看大房企的动作
春江水暖鸭先知，大房企对政策、对市场的敏感度很高，对现金流的要求同样也高。政策的调控，影响最大的也是这些大房企，所以一定要密切注意大房企的一举一动。
以恒大为例，恒大2016年销售额超过万科坐拥第一宝座，如果要想保住领先优势，恒大需要追求更快的速度、更大的规模，而恒大也有着打价格战的传统，因此其表现将成为楼市走向的一个风向标。
碧桂园也一样，一步登天到3000亿规模，想慢下来都不行。在东莞，碧桂园也迈进了百亿俱乐部，其项目也从几年前的“价格屠夫”变成了如今的“价格标杆”，不过看看碧桂园2016年年底的几个出货项目，因为房价高，似乎并未被市场接受。2017年碧桂园在东莞的表现，同样值得关注。
看地王的举动
2016年楼市何其疯狂，东莞楼市也诞生了不少“地王”，如北大资源创造的黄江地王，楼面地价达2.53万元/┫，融创在黄江的拿地楼面地价同样达2万元/┫，以及阳光城在万江的15339元/┫(已卖给金地)，碧桂园在莞城的12661元/┫，时代地产在茶山的12517元/┫，鲁能地产在茶山的12119元/┫，时代地产在石排的9928元/┫等等。
这些主要诞生在东莞二三线甚至四线镇区及城区非主流楼市的地王，必然承载着高房价的压力，市场能否接受这些高房价，它们的走势必须要关注。
看深圳客的表现
2015年、2016年，东莞楼市的火爆，深圳客称得上厥功至伟。
这两年，每年都有近50%的东莞房子被深圳客买走，同时，他们又撑起了东莞的高房价。
第四季度，深圳客开始回流，东莞楼市成交量下滑明显，买涨不买跌的深圳客，会否伴随着这一轮政策调整，再度杀回来，值得关注!
看政策的走向
中国楼市一贯是个政策市，2017年也不例外。
近期，关于楼市中央频频发声，包括12月21日中央财经领导小组会议强调，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫;12月26日住建陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作;12月29日住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存;12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。
从最近政策发声来看，2017年政策收紧的同时，控房价保平稳去库存是主旋律。政策收紧意味着房价的非理性上涨，投资性购房都会受到打压，控房价保平稳去库存意味着楼市将适度向下，不会大落。当然，钱是自己的，政策是国家的，市场行为需要你睁大你那双眼睛。
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