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广州户口在广州购房需要什么样的条件

李婉分享

  广州,是很多人选择工作的城市,甚至很多人会选择在广州购房定居,但是,广州申请购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房的条件,希望能帮到你们。

  广州购房的条件

  1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

  2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;

  3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购套;

  4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

  5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

  6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;

  7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;

  8、 相关部门规定的其它条件。

  广州购房的流程

  购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

  购房需要的技巧

  问面积不如看公摊

  房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积,而实际面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度。目前市场上比较常见几种建筑形式,电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%,电梯的塔式高层,公摊在20%-30%之间。

  看配套规划不如实地考察

  在售楼部地图上看到的规划配套都是经过开发商“加工”过的,他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间,或者把未建成的配套添加进去。若要真正了解规划配套的情况,好的办法就是去实地考察。而且好坐公交去,提前一站下车,用自己的脚力来算出各个配套的实际距离,以及那些规划中的配套具体的工程进度等等。

  户型图要看,楼层平面图更要看

  只看户型图,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪,但是平面图上能看出窗户前是对着一面墙,还是空阔的环境;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。

  与其看样板间,好还是看毛坯房

  毛坯房相当于“准新房”了,相较于样板间来说,它更真实,更准确的反映了房源的实际情况。样板间因为经过开发商的装修后,有了家具、灯光的承托,很多瑕疵都会被掩盖,购房者可能会忽略房子的面积大小,采光等等问题。

  从竞争对手那了解楼盘缺点

  我们在考察一个楼盘时,从置业顾问的那里获取永远都是楼盘的,它的缺点总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息,好的办法就是去它的竞品楼盘,“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能完全相信,但是作为一个参考完全是可以的。

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