广州本地人购房申请贷款的条件是什么

李婉分享 2017-10-21 11:47:04

　　在广州，很多人都会选择用贷款的方式购房，这样可以减少很多生活的压力，但是，广州购房贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州购房贷款的条件

　　1、同意用所购的住房为抵押担保。

　　2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁;

　　3、具备完全的民事行为能力;在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份;

　　4、必须支付出不低于所购住房的全部价款以一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入,信用一定要良好,有偿还贷款本息能力;

　　6、已经签署购买住房的合同或者协议;

　　(1)个人住房借款申请书;

　　(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

　　(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

　　(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

　　(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

　　(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

　　(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

　　(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

　　(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

　　(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

　　(11)贷款行规定的其他文件和资料。

　　1、借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

　　2、贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

　　3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

　　4、签订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

　　5、借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度高不超过所购住房价值的70%,贷款期限长不超过30年。

　　6、银行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款(一般是30%),购房协议生效,借款人开始按期还本付息。

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