非上海户籍购房的条件都有哪些

李婉分享 2017-10-12 09:38:57

　　随着上海经济的发展，很多外地人都会到上海购房，但是，非上海户籍的人在上海购房是有一定条件规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的非上海户籍购房的条件，希望能帮到你们。

　　非上海户籍购房的条件

　　1、单身情况：单独名下有房，不可购买住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　2、结婚情况：夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可买2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

　　2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

　　3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

　　5、选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

　　7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

　　10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。

　　第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

　　第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

　　第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

　　第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

　　第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

　　第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

　　1、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、重点产业的紧缺急需的人才,持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的,其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房,暂免进行征收房产税。

　　2、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人,其在本市新购并且属于家庭的唯一的住房,可以暂免征收房产税;

　　3、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

　　4、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

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