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2017年上海外地人要具备哪些购房贷款的条件

李婉分享

  上海是我国的中心城市,是很多人工作的首选城市,甚至很多外地人都会选择到上海贷款购房定居,但是,外地人在上海贷款购房是需要具备一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人上海购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  外地人上海购房贷款的条件

  1、具有稳定职业和收入,信用良好;

  2、能提供房屋买卖合同或预售合同;

  3、具有支付购房首付款的能力;

  4、其他要求视不同合作银行而定。

  外地人上海贷款买房的申请材料

  1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3.收入证明(银行指定格式)

  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  上海外地人购房贷款的流程

  1、选择房产

  贷款之前,购房者需要先选好自己中意的房产,按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可,切勿冲动购房。

  2、签订买卖合同

  房产看好了之后,交易双方可以就购房款的支付方式,支付时间,支付金额等具体细节进行协商,协商好之后就可以签订买卖合同了,需要注意的是,交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里,并约定好违约责任。

  3、提交申请

  借购房者确认自己可以得到贷款支持之后,便可向银行提交贷款申请,并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

  4、银行审查

  银行受理购房者的贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认购房者是否符合规定条件。

  5、签订借款合同

  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

  6、办理抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据交给贷款银行。

  7、银行放款

  的手续办理完毕之后,银行会发放贷款给借款人,借款人只要按时还款就可以了。

  购房贷款的年限规定

  1.买房贷款已经成为很多购房者的首要选择,尤其是用公积金贷款买房,不仅贷款利率比较低,而且还能够减轻经济压力。但是贷款买房是不能盲目的,在申请贷款前有些问题必须要明白,比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数,在申请贷款时才能少走弯路。那贷款买房需要明白哪些问题呢?

  2.买房贷款可以贷几年主要和你的年龄有关,大部分年轻人买房贷款是可以贷到30年的,但是你也可以选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定的贷款人年龄需在18岁以及以上、年龄比较大的话男性60岁、女性55岁(处级以上的干部贷款年龄可顺延5岁),贷款人买房贷款的年限不能超过规定年限和你实际年限的差,比如贷款人已经50岁了,贷款年限就不能超过10年,而且银行一般还会打个折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭贷款长可以贷款30年。贷款年数越长,利息也会越多。根据您的月收入水平来衡量您的月还款能力,从而决定您的贷款期限。

  4.贷款期限也是贷款买房前要了解的,银行会根据贷款的年龄等各方面做判定,商业贷款期限可贷30年,一般银行的要求的是贷款期限+年龄;男士不超过65,女士不超过60,但有些银行也会放宽至70岁。

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