2017石家庄公积金购房贷款的条件是什么

　　在石家庄，公积金贷款是人们常用的购房方式，但是，石家庄申请公积金贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的石家庄公积金购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　石家庄公积金购房贷款的条件

　　1、购房者必须为法律规定的具有完全民事行为能力的自然人，同时有稳定的工作和经济收入和贷款偿还能力，个人的信用状况良好及以上。

　　2、购房者及所在单位已经建立了住房公积金缴存的制度，至贷款时已经连续足额缴存个人住房公积金不低于规定的时间，或未发生及已全部还清了之前的住房公积金贷款。

　　3、具有合规合法的购买房屋的合同或协议，借款人应是购房合同中约定的房屋产权人，所购住房为当地区域内的新建的商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房(二手房)，职工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商业用房、别墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5、同意且能够以所购住房或公积金认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　石家庄公积金购房贷款的流程

　　一 贷款人需到银行提出申请住房公积金贷款的书面申请,填写住房公积金贷款的申请表,提供下列资料:

　　申请人及其配偶住房公积金的缴存证明;申请人以及其配偶的身份证明,证明婚姻状况文件;家庭稳定经济收入的证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等证明文件;用于担保的抵押物品、质物清单以及有处置权人同意抵押、质押的证明,相关部门出具的关于抵押物的估价证明;公积金要求要有第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人和第三方担保人一起签订三方合同。

　　二 银行受理审查资料齐全的借款申请,并及时报送给公积金。

　　三 公积金负责审批贷款,并及时将审批结果通知给银行。

　　四 银行按审批结果通知申请人办理贷款手续,借款人夫妻双方与银行签订借款合同,并将借款合同等手续送至公积金进行复核,公积金核实准确后划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定发放贷款。

　　五 以住房抵押的方式担保,借款人要到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同由夫妻双方签字,以有价证券质押则由借款人将有价证券交由管理部或盟收押保管。

　　石家庄公积金贷款购房的材料

　　①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

　　②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

　　③合法的商品房购房合同或协议;

　　④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

　　⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

　　⑥有效的担保证明;

　　⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

　　公积金购房贷款的额度规定

　　1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

　　公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入

　　2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

　　3、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

　　4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

　　5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

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