外地人在武汉购房申请贷款的条件

　　随着武汉近几年的发展，吸引了很多外地人都武汉贷款购房，但是，武汉申请购房贷款是有条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人武汉购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　外地人武汉购房贷款的条件

　　1、借款人必须是完全民事行为能力人;

　　2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;

　　3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

　　4、同意将所购住房作为抵押物;

　　5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

　　6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　7、已经签署购买住房的合同或协议。

　　外地人武汉购房贷款的材料

　　1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);

　　2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　4、开发商开具的首期付款证明;

　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　9、我行要求提供的其它文件或资料。

　　外地人 武汉购房贷款的计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　贷款购房的优缺点

　　(一)按揭购房的优点主要有：

　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。

　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

　　(二)按揭购房的缺点包括：

　　1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

　　2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

　　通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

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