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2017年南京购房按揭贷款的条件

李婉分享

  随着南京房价的不断上涨,很多人会选择在南京贷款购房,但是,南京贷款购房是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的南京购房贷款的条件,希望对你有帮助。

  南京购房贷款的条件

  1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

  2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

  3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

  南京申请购房贷款的手续

  1、咨询贷款情况

  签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

  2、签订房屋买卖合同

  交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。

  3、提交申请

  借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

  4、资料审查

  贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

  5、签订借款合同

  贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

  6、发放贷款

  购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

  南京购房贷款额度的计算方式

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

  贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

  购房要尽量多贷的原因

  ①、未来的钱比现在的钱贬值

  钱一直在贬值,贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活,未来也许挣得比现在更多。此外,现在每年的通货膨胀率为10%左右,若扣除4%左右的房贷利率,贷款买房很划算。

  ②、货币杠杆放大家庭财富

  专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。”

  对普通人来说,靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的,辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债,负债是具有杠杆效应的,可以使普通人拥有更多财富。

  注意:

  家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。

  ③、留有余地

  现在多数家庭都是工薪家庭,每个月收入较为固定,如果把积蓄全拿去买房,那么万一遇到急事就会很心慌,毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话,还可以用闲置的资金进行其它的投资,从而获取其它收益。

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