农行购房贷款的个人条件是什么

李婉分享 2017-09-27 11:47:13

　　如今，贷款已经成为一种购房的趋势，但是，在生活中，每个银行贷款的方式都是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的农行购房贷款基本条件，希望能帮到你们。

　　农行购房贷款基本条件

　　借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款;

　　同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

　　售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务;

　　同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。

　　农行购房贷款的材料

　　1.申请人填写借款申请表;

　　2.申请人和共有人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);

　　3.还款能力证明和首付款凭证原件;

　　4.具有法律效力的房屋买卖合同原件;

　　5.住房公积金储蓄卡及申请人名章;

　　6.当地住房公积金管理要求提供的其他文件或资料。

　　农行购房贷款的流程

　　1、出售房屋的厂商和银行的业务对接。

　　2、若是出售房屋的厂商和银行的业务对接成功，则签订合作条约。

　　3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

　　4、借款人向银行提出贷款申请，需要携带的资料有购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，如果没有该银行的相关账户则要开通新账户。

　　5、如果审批通过，接下来就要签订贷款合同。银行会将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　6、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　(8)提前还款：贷款结清包括提前结清和正常结清两种。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。