厦门购房公积金的条件是什么

　　近几年，随着厦门的不断发展，很多人都会选择到厦门购房。但是，厦门购房是需要条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的厦门购房的条件，希望能帮到你们。

　　厦门购房的条件

　　1、本市的机关、社会团体、企事业单位以及中央省部属单位、外地人民政府和企事业单位的驻厦机构，从外地调动、录用、招收、聘用的人员，符合本市调入或人才引进条件的，本人及其配偶、未成年子女户口可迁入本市。

　　2、来本市创业、工作或愿来本市工作但单位未落实的留学人员和海外引进人才，本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的，本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

　　3、就读于本市普通大、中专院校和普通高中的学生，按国家、省、市有关规定办理户口迁移手续。

　　4、外来人员落户在思明区、湖里区的，需持有本市《暂住证》或《居住证》连续满八年、参加本市社会养老保险连续满八年;落户在集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需持有本市《暂住证》或《居住证》连续满五年、参加本市社会养老保险连续满五年;有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同;在本市拥有房屋所有权证的住所;无违法犯罪记录;无违反计划生育政策规定的行为。

　　5、经批准成建制迁入本市的单位，其干部和工人分别报市组织人事部门和市劳动保障部门审核后，可将户口迁入本市。

　　6、华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人来本市投资兴办企业，达到本市规定标准的，可按规定将国内亲属或本企业骨干员工的户口迁入本市。

　　7、本市以外的企业和个人来本市投资兴办企业，达到本市规定标准的，可按规定将投资者本人、直系亲属或本企业骨干员工的户口迁入本市。

　　8、在本市购买商品住房，已取得房屋所有权证、住房建筑面积达市政府规定标准的，房屋所有权人及其符合条件的一定数量的直系亲属可将户口迁入本市。

　　厦门购房落户的条件

　　1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续至少满5年;(岛内需满8年，岛外需满5年)

　　2、参加厦门市社会养老保险连续满5年;

　　3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同;

　　4、拥有房屋所有权证的住所(租房不算);

　　5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。

　　厦门首套房贷款的额度

　　1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　4、值得注意的是，目前厦门市各银行仍“认贷不认房”，即对名下拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

　　厦门买房需要准备的资料

　　1、申请人和配偶的身份证，每人各1份。

　　2、申请人和配偶的户口薄各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

　　3、原产权证1份，现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房。

　　4、经由交易中心提供的厦门市房地产买卖合同2份。

　　5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

　　6、借款申请表1份、个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

　　7、公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

　　8、借款人和配偶的单位和个人住房公积金帐号，或职工住房公积金结存单每人各1份。

　　9、借款人和配偶的直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书，每人各1份

　　10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等。

　　11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

　　12、已存满规定期限的住房储蓄存单，或存折1份，申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必。

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