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购房贷款银行办理的程序有哪些

李婉分享

  在生活中,购房贷款已经成为一种首选的购房方式,而对于很多人来说,购房贷款也给他们带来了很多便利性。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的手续,希望能帮到你们。

  购房贷款的手续

  1.签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。

  2.向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

  3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

  4.与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

  5.办理抵押手续、保险手续。

  6.放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

  购房选择户型的注意事项

  1、大厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应3.9米以上,至少也应满足3.6米;

  2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;

  3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

  4、当购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。

  购房按揭贷款需要的费用

  1.购买税费

  (1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

  (2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

  (3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

  (4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

  2.银行按揭费

  (1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

  (3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

  (4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

  (5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

  购房贷款需要的条件

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

  8、贷款银行要求的其他条件。

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