成都购房贷款需要办理的程序手续
在成都，贷款购房已经是一件很常见的事情了，因此，对于购房新手来说，想要在成都购房贷款是需要提前了解办理的程序的。以下是由学习啦小编为大家整理的成都购房贷款的流程，希望能帮到你们。
成都购房贷款的流程
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同;
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
成都办理贷款需要的材料
1、成都售楼处出具的购房证明文件。售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、成都首套房购房者的户口本原件及复印件。
3、成都房管局出具的首套房证明文件。首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的。
4、成都首套房购房者的身份证原件及复印件。
5、成都首套房购房者的结婚证明。
6、成都首套房购房者的收入证明。提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。
7、成都首套房购房者的银行流水。银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。
成都房贷利率上浮对购房者的影响
第一类：已经买了房开始还贷的
目前的利率上浮主要针对于新贷款的情况，在基准利率的基础上进行一定的上浮。贷款已经审批通过，开始还款的同学任然按照原有的标准执行。
简单说就是房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分同学来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：
房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)
一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
对于这次的利率上浮的情况，都已经在还贷的同学们可以暂时洗洗睡了。
第二类：办理了贷款手续，还未放款的
这个主要看你贷款银行新的利率标准执行的时间。银行一般有一个“临界时间点”，在此之前按揭资料交齐的会按照原来贷款政策执行，按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了。
当然，最终的执行情况还是以银行审核的审批结果为准。不同银行执行标准可能也有差异，具体还得看你贷款的银行。
所以，这部分同学可以说是比较危险了，之前的折扣很有可能是拿不到了，甚至还有可能利率上浮。
第三类：还未办理贷款手续的
运气好，还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，买房的成本高出了不少。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%;上调20%，就是5.88%。
而此前首套房利率至少可以打9折，甚至还有8.5折的，也就是享受4.165%的利率。
从4.165%到5.39%，利率上浮了1.23%。这意味着100万的房贷，20年期，利息比之前多出16万多，每月月供增加约670元。
除了利率上浮之外，部分银行的放款额度也相对吃紧，不少购房者都反应房贷放款非常缓慢。
银行放款先后顺序不会是先来后到的，而是按利率高低排序，“价高者先得”。要么就是接受高利率之后放款，要么就是等着开发商发违约通知单。
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