学习啦——法律网>法律视野>购房指南>

广州购房商业贷款利率的规定

李婉分享

  广州,是很多年轻人打拼购房的城市,而年轻人最常见的购房方式就是商业贷款,因此,在购房之前都会先了解各大银行的商业贷款利率。以下是由学习啦小编为大家整理的广州商业贷款的利率规定,希望能帮到你们。

  广州商业贷款的利率规定

  1、工商银行6.12%(客户可下浮)

  5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。

  2、招商银行6.12%(客户可下浮)

  1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据所在的不同区域以及房屋状况来确定贷款的额度。若银行认定,申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。是否可以提前还清贷款,由经办银行根据贷款合同中的有关条款判定。受理跨行转按揭 业务,但办理时,必须提供担保公司出具的借款委托书,由担保公司出具的不可撤消的跨行转按揭贷款担保书,具体操作流程可到招行各网点咨询。申办时,需要提供身 份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、等,具体操作询问营业处工作人员。

  3、建设银行6.12%

  3月17日以后发放的个人商业住房贷款,一般将执行央行的基准利率6.12%,但可依据具体情况进行上浮或下调。具体要求,如果以下三个条件全部满足--贷款人购买的为自住房,该房是此人首次贷款购买的房产,同时贷款人资信状况良好,贷款利率就可适当下浮,可以下浮10%,即5.51%。对部分风险很高的产品,或信用记录不良的客户执行较高的贷款利率, 如是第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年,选择提前还贷,将根据违约天数(可以为一个月)收取适当利息抵作违约金。不接受跨行申请转按揭。一般要求贷款购买的房屋是现房,会对开发商的资质、以及购房者的信用状况及收入情况进行清查,后决定是否提供贷款。

  4、中国银行 未定

  目前贷款人购买 第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第二套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执 行。对于在2005年3月17日以前签订的贷款合同,尚未发放贷款的,仍然依照原合同利率执行。个人住房公积金贷款,2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率,2005年3月17日以前发放的未到期贷款,从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年,收取一个月的利息作为违约金。接受跨行 转按揭,可至各支行查询。视情况而定。

  5、农业银行 未定

  贷款政策尚不明显,不过房天下认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年,须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行申请转按揭。

  6、交通银行6.12%,VIP客户5.51%

  调整中,视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同,方可办理跨行转按揭,否则不予办理发展商必须有一级资质。

  购房商业贷款的材料

  1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3.需要收入证明(银行指定格式);

  4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

  5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  购房商业贷款的条件

  1、在所购(建、大修)住房总房款款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款;

  2、有合法的身份;

  3、有贷款行认可的资产作为抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人;

  4、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  6、银行同意的贷款行规定的其他条件。

  购房商业贷款的注意事项

  一、办理贷款前,先查询个人征信

  如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。

  很多人买房前,忽视了这一项,导致交了首付、到了贷款办理环节,才发现自己因信用不好,被银行拒绝贷款。

  二、提前准备好相关资料

  准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。

  三、确定贷款年限和还款方式

  贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

  还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的,适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定,前期还款额高,后期越来越少,呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时,等额本息产生的总利息高于等额本金。

  建议在选择贷款年限和还款方式时,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

  四、贷款发放后,按时还款

  贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。

猜你感兴趣:

1.2017年商铺按揭贷款利率是多少

2.2017年广州公积金贷款政策

3.购房商业贷款都有哪些申请的要求

4.购房商业贷款额度要如何计算