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宁德购房贷款要如何申请办理

李婉分享

  随着生活水平的提高,宁德市的房价也越来越高,因此,在宁德市购房的首选方式就是贷款啦,这样可以减轻很多的购房负担。以下是由学习啦小编为大家整理的宁德购房贷款的流程,希望能帮到你们。

  宁德购房贷款的流程

  (一)咨询:借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。

  (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。

  (三)审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。

  (四)签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。

  宁德市购房贷款的注意事项

  第一,申请人要了解,即使选择的是等额还款,还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款,以为每个月的还款数额是一定的,事实上,每个月的还款数额会发生一定的变化。

  第二,申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高,要求非常苛刻,有些银行有一定的优惠政策,申请者要做好对比,选择最合适的银行。

  第三,申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多,提前还款需要了解每个月的还款额度和利息。一般情况下,银行推荐的利息都比较多。

  第四,申请者要了解提前还款的流程。申请人要先去银行预约,填写申请单,约定好还款时间,将钱存入后就可以去银行办理还款手续了。

  第五,申请人要选择合适的还款方式。等息还款适合有计划的还款人,利息比较少。等额还款适合没有计划的还款人,要拿出的利息比较多。

  第六,申请人应该了解每月的还款额计算方式。每个月的还款金额都是按照一定的公式计算的,申请人如果了解公式,那么就可以选择最适合自己的还款方式了

  。第七,一般情况下,不建议申请人在大月提前还款。大月提前还款会缴纳更多的利息,不划算。

  第八,申请人要注意房贷的最优惠融资方式。合理的负债方式有利于规划个人理财方式,房贷是一种非常合适的融资方式,利用房贷进行投资可以让自己的收益获得最大化,同时,房贷可以有效地降低通货膨胀的风险。

  第九,刚开始还的都是利息,有的人还了很多年贷款,以为还了足够多的本金,事实上还的都是利息,没有太多本金。

  宁德购房贷款的条件

  ①具备合法的居留身份;

  ②具有比较稳定的职业和收入;

  ③具备在合约期限内还贷的能力;

  ④有买房贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  ⑤能够出示购买住房的合同或协议、身份证明、收入证明等材料;

  ⑥支付符合相关监管规定要求的首付款;

  ⑦买房贷款行规定的其他条件,比如如果是建设银行的话,提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房买房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。

  宁德购房贷款的材料

  (1)身份证明资料;

  (2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;

  (3)用途证明资料:购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);

  (4)还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;

  (5)经办机构要求提供的其他资料。

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