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购房办理商业贷款需要哪些材料

李婉分享

  如今,很多购房者都会因为房价的原因而选贷款的方式购房,而最常见的贷款方式就是商业贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款材料,希望能帮到你们。

  购房商业贷款材料

  (1)个人贷款申请表;

  (2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本,属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

  (4)首付款证明;

  (5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

  (6)抵押证明文件;

  (7)银行要求的其他村料。

  商业贷款的流程

  1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

  2、交首付款,并签订《商品房买卖合同》。

  3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

  4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

  5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

  办理商业贷款需要满足的条件

  1)有合法的居留身份;

  2)有稳定的职业和收入;

  3)有按期偿还贷款本息的能力;

  4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5)有购买住房的合同或协议;

  6)贷款行规定的其他条件。

  办理商业贷款的注意事项

  一、办理贷款前,先查询个人征信

  如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录中国人民银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。

  很多人买房前,忽视了这一项,导致交了首付、到了贷款办理环节,才发现自己因信用不好,被银行拒绝贷款。

  二、提前准备好相关资料

  准备好身份证、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。

  三、确定贷款年限和还款方式

  贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。

  还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月的还款额是固定的,适合年轻的上班族;等额本金每个月的还款额不固定,前期还款额高,后期越来越少,呈逐月递减的趋势。贷款年限和贷款额度相同时,等额本息产生的总利息高于等额本金。

  建议在选择贷款年限和还款方式时,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

  四、贷款发放后,按时还款

  贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。

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