青岛二手房签订购房合同的手续流程

李婉分享 2017-09-07 08:47:58

　　随着青岛的快速发展，房价也越来越高，导致很多购房者不得不选择购买二手房，但是，在购买二手房的时候，也是需要签订购房合同的。以下是由学习啦小编为大家整理的青岛二手房购房合同签订流程，希望能帮到你们。

　　青岛二手房购房合同签订流程

　　1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

　　2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

　　3、明确各种费用的交接时间和方式

　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　签订二手房购房合同的注意事项

　　1、房款的金额是否写清楚?

　　2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?

　　病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?

　　这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前武汉大多数银行可以贷款七成。

　　4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品?

　　家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。

　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?

　　一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

　　6、房地产的风险责任何时转移给购房者?

　　按照规定：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

　　7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

　　8、房地产买卖合同何时生效?

　　合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。