2017西安购房贷款都有哪些政策规定

李婉分享 2017-09-07 08:29:45

　　在西安，购房贷款已经成为一种买房的趋势，很多人都会选择贷款的方式来减轻购房的压力，但是，西安办理购房贷款也有一定的政策规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的西安购房贷款的政策，希望能帮到你们。

　　西安购房贷款的政策

　　(1)首付比例

　　商业贷款：首套房首付不低于30%;二套房首付不低于40%;三套房不能贷款;非普通住房首付不低于50%。购房者申请公积金贷款，首套房比例不低于25%。

　　(2)申请商业贷款需满足的条件

　　借款人年满18周岁;申请人年龄+贷款年限不超过70周岁;有购买房屋的首付款;有稳定的工作，工资是月还款额的2倍以上;需要提供收入证明;无不良信用记录。

　　(3)申请商业贷款需提供的资料

　　购房合同、购房首付款发票原件及复印件;申请人(及配偶)户口簿原件及复印件;结婚证(离婚证)原件及复印件;未婚者提供本人未婚声明(银行文本);有单位公章或人事部门章的收入证明(银行文本);已经年检的营业执照复印件并加盖公章;教育经历证书;个人征信报告等。

　　1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。

　　2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　3、在申请首套房贷款时，需要申请人开具首套房证明。查询头次购房信息，是以购房合同中购房人为查询依据，受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。

　　4、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房。

　　条件1：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　条件2：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　条件3：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　条件4：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　条件5：房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　条件6：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

　　条件7：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》;

　　2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》;

　　3、借款人及其配偶的居民身份证和户口薄;

　　4、借款人婚姻状况证明;

　　5、借款人及其配偶的收入证明;

　　6、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

　　7、购房首付款证明;

　　8、符合法律规定的房屋买卖合同或协议;

　　9、西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

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