购房按揭贷款需要的资料有哪些

李婉分享 2017-09-01 11:37:41

　　现在很多年轻人在购房的时候都会选择贷款的方式，而申请购房贷款并非是一件容易的事情，那么，购房贷款需要哪些材料呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房按揭贷款的材料，希望能帮到你们。

　　购房按揭贷款的材料

　　1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件;

　　2、稳定的职业和收入证明;

　　3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号;

　　4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据;

　　5、有配偶者提供夫妻证明;

　　6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺;

　　7、提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书;

　　8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明;

　　9、如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料;

　　10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告;

　　11、贷款银行规定的其他资料。

　　1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

　　2.　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

　　3.　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

　　4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

　　5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　6.　我行规定的其他条件。

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

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