购房贷款信用需要哪些条件

　　在购房的时候，很多人都会因为银行信用的问题，被拒绝借贷，那么，购房贷款信用需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款信用的条件，希望能帮到你们。

　　购房贷款信用的条件

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　购房贷款需要的材料

　　1.申请办理房贷的人及其配偶的身份证、户口原件及复印件各3份,如果申请办理房贷的人与其配偶不在同一户口的,需要提供申请办理房贷的人及其配偶的婚姻关系证明。

　　2.购房屋所签协议的原件证明。

　　3.所购买房屋的房价20%或以上预付款收据原件及其复印件各1份。

　　4.申请办理房贷人的家庭收入证明材料和申请办理房贷的人有关资产证明等,其中包括申请办理房贷的人工资单、申请办理房贷人的个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、申请办理房贷的人在相关银行存单等。

　　5.申请办理房贷的人购买房屋时交给开发商的收款帐号1份。

　　征信不良记录对购房者的影响

　　1、征信有不良记录将降低借款人的贷款成数

　　在这里大家首先需要知道贷款成数的概念，贷款成数指的是借款人申请贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例，大家可以清楚的知道，贷款成数越低，也就表明贷款人所能贷的金额就越小。

　　举个简单的例子，购房者想要贷款买房，需要将自己要买的房子用作抵押，如果这套房子价值为60万，而根据评估，购房者贷款成数是7成，那么购房者就只能贷款42万。如果说购房者征信报告中还存在不良记录，那么银行将降低购房者的贷款成数，如果银行将其降为6成，购房者就只能贷36万。总的来说，购房者不良记录会影响到贷款的额度。

　　2、使借款人的贷款利率上浮

　　贷款利率相信各位买房的朋友也都知道，它是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，也就意味着大家需要还款的利息越多。购房者诚信如果出现不良记录的话，还可能会导致贷款利率上浮，进而使我们的还款利息增加。

　　3、不良征信记录较严重银行将不受理贷款

　　不同银行对“不良信用严重”的认定标准也不同，但是基本上如果借款人的不良征信记录较严重，银行就不会再受理其的贷款申请。有的银行认定如果购房者连续3次，累计6次不良记录，就不会再接受其的贷款申请;有的银行就认定是一旦出现不良记录，就不能贷款。

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