商业购房的贷款条件是什么

　　由于房价越来越高，很多人在购房的时候都会选择贷款的方式来降低购房的压力，而其中一种方式就是商业贷款，那么，办理商业贷款购房需要哪些条件呢?以下是由学习啦小编为大家整理的商业贷款购房的条件，希望能帮到你们。

　　商业贷款购房的条件

　　1、具有合法有效的身份证明。

　　2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

　　5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、 贷款银行规定的其他条件。

　　商业贷款购房的首付计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　申请商业贷款的材料

　　(1)个人贷款申请表;

　　(2)借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证;(3)商品房买卖合同;

　　(4)首付款证明;

　　(5)借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等);

　　(6)抵押证明文件;

　　(7)银行要求的其他村料。

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