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外地人上海购房贷款需要什么条件

李婉分享

  随着上海的不断发展,很多人都喜欢在上海办理贷款购房,那么,上海贷款购房的办理条件是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的上海购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  上海购房贷款的条件

  1.年龄在18-60岁的自然人

  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

  5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  购房贷款的申请材料

  1、身份证件;

  2、婚姻状况证明;

  3、还款能力证明,收入证明;

  4、已支付购房首付款的证明文件;

  5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

  6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

  7、银行要求提供的其他资料。

  上海贷款买房的义务

  1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

  2、需要期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

  3、需要自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

  4、需要未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

  5、需要每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

  6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

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