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2017购房商贷的相关流程是什么

李婉分享

  在购房的时候,很多购房者都会选择贷款的方式购房,而商贷就是其中一种贷款方式,那么,购房商贷的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房商贷的流程,希望能帮到你们。

  购房商贷的流程

  第一步:签约纳税

  签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

  第二步:预售登记

  这一步了一般由开发商来代办的。这一步后,开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时,置业者必须提供详细资料:

  第三步:填写申请资料

  贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括:

  1.《个人住房贷款借款申请表》5份

  2.《个人住房贷款借款合同》讲解

  3.《贷款房屋权证收押合同》4份

  4.《授权委托书》2份

  5.《承诺书》1份

  6.《谈话记录》1份

  第四步:律师审核资料,转交银行

  第五步:签订贷款相关合同

  第六步:签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,申请人都要到场签字。

  购房商贷的申请条件

  1、具有合法有效的身份证明。

  2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

  3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

  4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

  5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6、贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

  7、 贷款银行规定的其他条件。

  购房贷款需要的义务

  1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

  2、需要期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

  3、需要自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

  4、需要未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

  5、需要每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

  6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

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