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2017年墨尔本购房的相关注意事项

李婉分享

  随着国内的房价不断上涨,很多人都会选择移民到国外购房,而其中一个城市就是墨尔本。那么,在墨尔本,购房需要注意哪些事情呢?以下是由学习啦小编为大家整理的2017年墨尔本购房注意事项,希望能帮到你们。

  2017年墨尔本购房注意事项

  1: 还是地头

  由于语言不通以及人生地不熟,再加上房子总价不高,风景宜人,中国买家往往由中介一带到当地就迫不及待地看房下定,对于这些房子到底值不值这个价、以后的保值或能力如何却无暇顾及。

  其实,“地段、地段、还是地段”乃是全球通行的购房法则,哪怕购房只是为了移民,也好买好地段的房产比较有“揸拿”。

  2:必须货比三家

  在国外做中国人买房生意的,绝大部分是中国人开的或者有中国合伙人的中介公司,这些中介公司在提供“一条龙”服务的便利之余,也不排除有猫腻的行为,例如随意抬高房价,导致中国买家成为“冤大头”。

  提醒者好在当地货比三家,多找两家中介,多看几个项目,出发之前尽可能通过网站了解当地的购房行情,保障自身权益。选择有口碑有实力的移民中介公司也是少走弯路的好办法。

  3:身份不同福利不同

  “购房移民拿居留”和“入籍”其实是不同的概念,虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给出可长期自由往来的签证,要想继续申请到 居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点,需向正规的移民公司详细了解清楚。

  墨尔本购房的好处

  1、学习资源丰富

  从自住者的角度来说,墨尔本连续四次被评为全球宜居城市,健康理想的居住环境已不容置疑。同时,墨尔本还拥有许多名校,如墨尔本大学、莫纳什大学、 理工大学等着名。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长,拥有 产权物业的,不失为墨尔本的 大诱惑。 而在 对全球适宜学生居住城市的调查评比中,墨尔本的高居第4位,仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS大学的同一家机构进行,悉尼在全球适宜学生居住城市中的为第6位,这也使得澳洲成为 一个有2座城市跻身前十名的国家。过去10年,维多利亚州在、医院和警力方面加强,这使墨尔本的吸引力大增。也是墨尔本房产的第二大诱惑。

  2.发展巨大

  根据统计局的数据,墨尔本的房产一般7-10年翻一倍。近几年增幅比较快,有赶超悉尼的趋势。

  随着墨尔本人口数量的不断扩大,人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限,据统计,澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度,从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异火爆。就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多,所以它的未来增长可见一斑,土地是 的稀缺资源,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。

  3.环境好,适宜人类居住

  强调维持墨尔本"适宜人类居住"是重要的,墨尔本规划把保持墨尔本是一个适合居住的城市作为领导方向;在此同时,该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入0亿的经费用于州内的经济基础建设,也是维州历大的基础建设项目。

  4.政策好

  海外人士(无论有没有澳洲签证)都可以在墨尔本购买新房或期房,产权是 的,不存在因为签证问题要卖掉房子一说。而且贷款门槛低,贷款额度大,可以带到80%-90%。

  墨尔本购房的流程

  1.选定自己喜欢的房型和房号,支付定金 00-00 澳币不等,向开发商申请保留;

  2.开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;

  3.客户根据律师的解释签定合同,同时在 5 个工作日内支付房款的 10%;

  4.如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款,海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款;

  5.银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产后的交割。

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