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购房精装修房验收的流程是什么

李婉分享

  很多人在购房的时候,都会选择精装修的房子,这样可以省去很多装修的时间。那么,在进行精装修房屋验房的时候,需要哪些流程呢?下面就是学习啦小编提供的购房精装修房验房流程,希望对你有帮助。

  购房精装修房验房流程

  1、 准备工作:验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

  2、 装修材料:材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

  3、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

  4、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

  5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

  6、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

  7、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

  8、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  9、仔细核对图纸:看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。

  10、空气污染:空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  购房验房的小技巧

  一、乒乓球

  乒乓球圆圆的,放在平地上就会往低处滚,拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度,稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面,窗台、飘窗台都可以, 卫生间和阳台出水处则不求平整度,卫生间要求地漏处要稍低于周边,将乒乓球放置在卫生间,滚至地漏处说明地漏出水没问题。

  二、“人”字铝梯

  “人”字铝梯携带方便,检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查。

  三、小镜子

  镜子在验房时可是大有用处的,入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板,底部是不是和外面一样,这些都只有镜子反射才能看到。

  四、插页式文件夹

  验房时要记录很多数据和验房情况,开发商的票据、证书、材料也有一大堆,这些东西都要一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。

  五、备忘贴纸

  这一物品和上一物品一样,也是为了方便记录、收纳。验房时会有很多问题出现,在相应问题上记录问题的详细情况很有必要,以方便事后和开发商交涉。

  六、小锤子

  验房带小锤子大家应该不会疑惑,敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子,使用小锤子时要拿捏好力度,不然会把墙面敲坏了。

  七、电笔

  大家都知道验房时要看室内的电源通电情况,打开电闸检查所有电源是否有点,关上电闸所有电源是否断电,这些都需要用电笔一个一个测,因此电笔是必须的啦!

  八、矿泉水

  矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后,因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉水瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上,尽量多倒些水,一方面可以检查出地面的平整度,另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。

  购房看房的小技巧

  一、不看白天看晚上

  有很多的问题在白天是没办法体现出来的,就像安全问题,通常盗窃,抢劫等行为都是发生在晚上的,所以晚上看房更能考察小区的物业管理问题。你可以在晚上看看小区是否有定时巡逻,安全防范措施是否周全,是否有摊贩产生的噪音干扰等。

  二、不看晴天看雨天

  很多卖家在售房之前都会对房屋进行一番装修,以此来掩盖房屋的瑕疵,但是下过大雨后,房屋的问题就会容易暴露出来,卖家的这个小手段也就失效了。下雨之后,房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗,而且就连阳台、卫生间附近的地板会不会有潮湿发霉的现象,也会暴露出来。

  三、不看装修看格局

  空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局,所以看房的时候较好看空房子。查看空房子的时候要注意,如果客厅的门直接面对卧室,隐私性就会比较差,当然也要注意看房屋功能区的划分是否合理。

  四、不看墙面看墙角

  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否渗水,然而查看墙角其实比墙面更加重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如果发生地震,可是墙角却严重裂缝时,房屋倒塌的可能性就会非常大,所以要更加注意墙角。

  五、不看装潢看做工

  好的装潢都会让人眼睛一亮,但也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩,因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致等。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资者买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

  六、不看窗帘看窗外

  房屋的采光和通风十分重要,需要特别注意,所以购房者在看房时要更多看看窗外。外面是否有阻碍房屋通风的建筑物,房屋是否有潮湿、发霉的情况等,还要检查一下房屋的窗户有,没有对着别家的排气孔。

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