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购房首付的详细流程是什么

李婉分享

  在生活中,很多人在购房的时候会向银行贷款,因此,在购房的时候只需要付首付就可以入住了。那么,购房的首付流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房的首付流程,希望能帮到你们。

  购房首付的流程

  第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

  第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章

  第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

  第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款

  第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续

  第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

  第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

  第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

  买房交首付的注意事项

  1、核实开发商五证

  要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。

  2、注意阅读合同条款

  这点千万要注意,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

  3、明确交房时间、违约责任

  出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

  4、确认计价方式及支付方式条款

  看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

  5、确认面积以及面积差异处理

  商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行,3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

  6、确认合同条款中权利和义务是否对等

  一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

  7、一定要认准交房日期是否确定

  资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  购房要具备的条件

  (1)买房人年满18周岁;

  (2)房子是90平方米及以下的普通住房;

  (3)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。


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