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二手房购房撤网签的方法是什么

李婉分享

  在签订二手房购房合同后,都会在网上进行网签,可是,购房者我会因为一些事情而想要撤回网签。那么,二手房购房撤网签有什么方法呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房撤网签的方法,希望能帮到你们。

  二手房购房撤网签的方法

  (1)当事人填写注销申请:

  通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

  通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

  (2)所需材料:

  A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

  B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

  (3)服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

  二手房购房合同无效的情况

  1、房产、地产分别转让;

  2、未办理登记过户手续;

  3、产权主体有问题;

  4、侵犯优先购买权;

  5、单位违反规定购房;

  6、买卖中存在欺诈行为,显失公平;

  7、非法转让。

  二手房合同违约需要承担的责任

  1、房屋买卖在二手房买卖中,签订了合同,合同生效后是具有法律效力的,但有时候也会出现违约的现象。关于违约责任的构成要件:

  (1)有违约行为;

  (2)有损害事实;

  (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

  (4)无免责事由。

  2、免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

  3、根据中国法律的规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不可抗力的要件为:

  (1)不能预见,即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;

  (2)不能避免,即无论当事人采取什么措施,或即使尽了大努力,也不能防止或避免事件的发生;

  (3)不能克服,即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量;

  (4)客观情况,即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)

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