杭州二手房购房的详细流程

李婉分享 2017-08-14 10:05:24

　　在杭州，很多人都会选择购买二手房，那么，在购买二手房的时候，需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的杭州二手房购房的流程，希望能帮到你们。

　　杭州二手房购房的流程

　　一、选择目标区域

　　首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。

　　二、选择中介

　　如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。三、看房

　　业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。

　　四、谈价格

　　确定好房子之后，接下去就需要谈钱的问题了。这里涉及到两个方面，1是与业务员谈中介费，2是与房东谈房价。

　　五、资格审查

　　这里就是需要提供一些材料，来证明你是有资格买房的，或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明，个人信用报告、其他。

　　六、签订合同

　　待中介查档之后，就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单，然后需要签订两份合同，一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》，一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。

　　七、办理按揭贷款

　　办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了，贷款年限需要自己评估，确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后，就可以计算出每月需要还款的金额了。

　　八、产权过户

　　一般在房地产经纪服务合同(中介合同)上会规定，在产权受理前支付中介费与各种交易税费。若是担心中介费全部支付给中介之后，后续在各项业务办理中没法对中介进行有效的约束，则此时需要找相应的理由先扣下一部分中介费不支付，在后续其他环节，例如在物业交割前再支付剩余的中介费。

　　九、物业交割

　　当银行放贷之后，新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清，当然最重要的是房东要将户口迁走(另有协议除外)。

　　十、落户

　　外地户口购房落户杭州我不太清楚，这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限，你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认，所以还需要重现开具婚姻证明。

　　1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况;

　　2、合同中有标明过户时间

　　3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，较好就是使用银行的资金监管业务;

　　4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。

　　杭州二手房贷款单笔贷款最高额度：80万

　　贷款期限：30年

　　房龄+贷款年限的最大值：35年

　　借款人年龄+贷款年限最大值：65年

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