购买期房时的具体流程有哪些

李婉分享 2017-08-10 10:12:59

　　在购房中，很多购房者都会选择购买期房，而期房的购房流程是什么，你知道吗?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购买期房的流程

　　(1)选择打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情;

　　(2)询问房屋的价格，首付比例，交付时间等;

　　(3)明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任 ;

　　(4)签订购房的合同，合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章;

　　(5)随时关注楼盘施工进展情况;

　　(6)房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。

　　期房缺点在于由于尚未竣工就出售，存在一定风险。一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

　　1、房屋质量风险;

　　2、面积缩(涨)水风险;

　　3、虚假广告宣传的风险;

　　4、规划变更的风险;

　　5、定金风险;

　　6、产权风险;

　　7、合同以及合同条款无效的风险;

　　8、延期交房的风险。

　　第一、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。对合同中关于支付时间没有约定或约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　第二、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的,可以协议补充。不能达成购房补充协议的,按照购房合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

　　第三、如果合同中没有约定支付房款的时间,就按合同法中有关规定处理。如果是按揭贷款购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

　　第四、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。

　　第五、不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。期房因为有一定的风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

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