购买房子需要的条件有哪些

　　其实，在购房的时候，是有条件限制的，不符合条件的购房者是不可以购房的。那么，在购房的时候，需要具备哪些条件?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房需要的条件

　　如果您是大陆合法居民,并且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可以进行买房。

　　买房时按付款方式分,可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,对购房者没有什么条件约束,如果是按揭贷款,需要购房者满足如下条件:

　　1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

　　2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　3、 按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

　　4、 按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

　　5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

　　评估自己购房能力的方法

　　1、 计算首付能力

　　首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。

　　2、 计算买房税费

　　买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

　　二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税(按照5.6%征收，满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。

　　新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。

　　3、 计算月供能力

　　如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。

　　另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。

　　通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。

　　4、计算养房能力

　　养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。

　　购房的税费的包含内容

　　1.契税

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%(注：税法中的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。)的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变。

　　2.印花税

　　①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。

　　②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。

　　3.权属登记费

　　80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　4.维修基金

　　购房款的2%-3%，公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

　　5.银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

　　a.抵押登记费：80元/户。

　　b.权证印花税：5元/户。

　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

　　6.其他税费

　　1.交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考)

　　2.测绘费：①面积75平米以下200元;②75平米以上144平米以下300元300元;③144平米以上400元。(因各地方政策不同，会存有差异，仅供参考)

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