买二手房的防骗小技巧

李婉分享 2017-07-28 11:01:34

　　其实，二手房的交易一直“水很深”，总有骗子钻空子，不用“变脸”有可能就能把你的钱骗到手。因此，在购买二手房的时候，也要具备一定的防骗知识。那么，都有哪些防骗知识呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　二手房防骗小知识

　　1、产权是否可靠

　　需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、原单位是否允许转卖

　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积

　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　5、认真观察房屋的内部结构

　　注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　6、查询物业的管理水平

　　包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

　　7、考察房屋的市政配套

　　主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　生活诈骗案例分析

　　1、二手车信息诈骗

　　提示：不要轻易相信短信、互联网以及报刊上发布的二手车交易信息。如果真有二手车购买需求，请到正规二手车车辆交易市场购买。

　　2、积分换现金诈骗

　　案例：11月11日，家住鼓楼区的张女士手机上收到一个手机客服发来的短信，称她手机预存话费积分12月底将清零。张女士点击短信中提供的积分兑换网址，网站信息显示，张女士累计的积分可以兑换300元现金，但需要提供银行卡、身份证、密码等信息。张女士没有多想，就输入了自己的银行卡号和密码，等到全部输完才发现有点不对劲，这时卡里的2000元已被取走了。

　　提示：这类案件中，不法分子是利用改号软件对信息发送号码进行篡改，伪装成通讯运营商或银行等官方号码，向大家发送积分兑换信息，信息中有带木马病毒的的链接，点开后会提示输入卡号和密码，一旦受害人输入，卡内现金就会被盗。所以看到陌生的网站不要点开，特别是不要在手机上点开，并且积分兑换一般兑换的都是礼品或优惠券，不会兑换现金，遇到此类情况要谨慎。不要轻易输入银行卡卡号、密码、个人信息时要注意。

　　3、看病消灾诈骗

　　该类诈骗时间一般选择在清晨，选择对象一般为40-70岁单独行走的女性，选择地点一般在管理不严的小区周边及市场周边。嫌疑人一般人数为3至4人，有交通工具(汽车)。该类案件一般由一名嫌疑人冒充病人家属，一名嫌疑人充当带路人，一名嫌疑人充当“老中医”的孙子，“病人家属”会将“老中医”吹得神乎其乎的，“带路人”将被害人带到所谓的“老中医”楼下时，称被害人家人有血光之灾，需要拿出家中所有的钱，由“老中医”作法后，再将钱还给被害人血光之灾就能化解。被害人拿来钱之后，犯罪嫌疑人借机将被害人的钱进行掉包，进行诈骗。

　　4、换汇诈骗

　　犯罪嫌疑人冒充法院、财政局等政府部门工作人员，使用秘鲁币(很不值钱)冒充港币、美元、香港债券等货币，低价换取人民币，进行诈骗。

　　5、虚构绑架事实诈骗

　　犯罪嫌疑人给被害人来电谎称其亲属(或孩子)被绑架，并用事先录制的其亲属求助假录音(如嘈杂不清的喊叫录音)，播放给被害人(或说出被害人及亲属的相关信息取得信任)，要求其到银行汇款或ATM机转帐诈骗。

　　6、假金元宝、金佛或古董等物品诈骗

　　犯罪嫌疑人以急需用钱为由，将假金物品寄存被害人家里，并答应付给报酬，而后从被害人处借钱，骗取钱财。