二手房交易要如何防骗

　　很多年轻人在购房的时候，会事先考虑购买二手房，可是，二手房的交易一直“水很深”，总有骗子会钻空子设陷阱。那么，在购买二手房的时候，要注意什么事情呢?下面由学习啦小编为你提供的防骗技巧，希望能帮到你。

　　二手房交易的防骗技巧

　　1、核实卖方的身份。

　　如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。

　　看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

　　在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

　　交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

　　合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

　　10、购买二手房后如考虑要落户的话需了解此房现在是否已有落户.如果有的话.需要原业主在规定时间内将户口迁走。

　　购房付款的注意事项

　　1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

　　2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。

　　快递防骗小技巧

　　第一招、收货地址别留太细

　　收货地址不必留太详细，可选择留下楼栋号、或附近显眼标志物，如比较有名的建筑物、广场、银行、门卫处等等。

　　然后在电话中约定好取件地点;也可将快递直接寄往公司。单身女性肚子一人在家时，最好下楼接货。

　　第二招、选熟悉的快递公司

　　最好选择熟悉的快递公司，因为快递公司会安排专人负责某个区域，一般不会出现生面孔。

　　第三招、要求送件前电话通知

　　网购时，可要求快递公司“送件前先打电话联系”，电话中可以核实对方身份以及所购物品。

　　第四招、取包裹前核实信息

　　接到陌生来电，说在哪里有包裹让你取快递，或者说让你帮邻居代收一下快递的，也要谨慎对待，核实信息后再取件，以便保障个人人身安全。

　　第五招、丢包裹前抹掉个人信息

　　在丢掉快递外包装时，切记将上面的快递信息处理掉，上面有自己的姓名、住址、联系方式、网购物品等等重要个人信息，对于不怀好意的人来说，这些信息“至关重要”，假如被他们掌握了，后果可能会很严重。

　　第六招、未收包裹前别确认收货

　　在未收到包裹前，无论任何理由都不要首先确认收货。确认收货后，你的货款会立刻打入对方账户，再维权就没戏了。

　　第七招、收包裹后立马验货

　　收到包裹后，建议贵重商品开箱验货，避免出现类似手机/相机等3C数码产品变板砖的悲剧。“货到付款”的，也要小心假冒快递员送空包裹或假货，钱付了，打开包裹才发现是一团废纸就呜呼了。

　　第八招、退款骗局要提防

　　还有一种情况要当心：接到假冒淘宝卖家的电话，说商品无法发货，请加QQ退款，接下来通过钓鱼网站进行诈骗、盗取银行卡信息、支付宝信息后偷偷转账。

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