租房需要具备的安全防骗技巧
在生活中，大学生在在租房的时候都会遇到很多问题，因此，学习租房防骗技巧是很重要的。以下是由学习啦小编为大家整理的租房防骗的技巧，希望能帮到你们。
租房防骗的技巧
一、保持理性清醒的头脑
当下正是租房旺季，很多人在找房时发现很多房子很快就被人租出去了，于是产生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性价比高的房源出现，往往会采取不理智的行动，比如提前预付定金等。但是，这些看似性价比高的房源，有可能是骗子发布的虚假信息，不去实地看房就打款付钱很容易就上当受骗。在租房时一定要时刻保持清醒理性的头脑，切不要因为租房热而忽略了防骗问题。虽然租房旺季租客比较多，但同样，房源数量也比平时多，所以不用担心租不到合适的房子。找房时保持理性才能轻松识破租房骗局。
二、勿贪便宜
租房骗子在发布租房信息时往往会将出租信息写的很诱人，比如图片精美、价格明显低于市场水平很多。如果贪图便宜，很容易就会上当受骗。另外现在某些租房网站出现了很多图美价廉的出租信息，其背后隐藏的是假房东骗取微信关注的骗局。一旦租客加微信，假房东要么是推销产品，要么是骗取房租，骗人手法可谓是花样百出。
三、未实勘不要付钱
出租信息描述的再好，图片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要实地看房验房。房子的很多信息用文字是无法表现出来的，只有实地考察才能发现房子的具体情况。有些出租房子的人称在外地而要求租客未看房先打款，这时一定不要相信。这很可能是骗子钩织的虚假租房信息，目的就是为了骗取钱财。在没有看到房子时，不要轻信任何关于房子的描述，也不要交纳任何名义的费用。
四：书面材料是重中之重
租房子首先要注意查看房东的相关证明材料，比如房产证和身份证，没有这些书面材料就要小心了。有很多二房东在短租房子然后转手长租出去，等租客被房东找上门时，二房东早已逃之夭夭。另外，租房一定要签书面的租房合同，将租房所有事宜详细的写入租房合同，以免日后发生纠纷。因为没签租房合同而吃亏的人有很多很多。所谓空口无凭，只有书面材料才能发挥有效的法律效力。所以，租房时不要相信房东说的，说的再好也是一纸空文，最后发生纠纷，无凭无据只能自己倒霉。
租房常见的陷阱
陷阱一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
陷阱二：收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。
陷阱三：物业交验问题。租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时，一定要经过正式的物业交验过程。并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
陷阱四：押金问题。租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
租房诈骗的特点
1.照片或口头协议
Comer说：“如果房东或业主无法显示房产，只有照片或口头协议，这就值得警惕。”
并不建议在没看房的情况下，交付押金。根据在Kijiji的警告，如果用户遵循这个经验法则，面对面地商谈，大多数骗局都可以避免的。
2.昂贵地段却价格低廉
价格也是需要关注的事项。
租赁和租赁机构Halifax Quality Homes的总裁Colin Sword说：“重要的是做足功课，了解该地区公寓的平均价格范围。比如说，如果你正寻找在downtown地区Trillium这样座漂亮大楼，那么有人声称出租公寓只需1000加元，你知道这肯定不对。市区内的任何一栋楼房出租不足1000加元的话，你就可能应该怀疑。”
3. 重复广告
寻找价格不同却是同一出租的重复广告。骗子可以复制和粘贴别人的信息，并将其声称为自己的。Sword说：“多年来，我们已经发现有好几个人正在使用我们网站上显示的房子照片，这些人假装是房东，试图让人们租房子，交付押金给他们。”
4. 过于热衷推销的房东
需要注意房东是否过度热衷试图将公寓租给你。合法的业主将做一些典型的筛选和提出问题，以确保租客信誉值得。同时，Sword说：“租户也应该做一些调查，确保你正在和一个合法的公司或个人打交道。通过一系列调查，你就有可能判断真伪。”
租房的技巧
工作便 找沿线
首先，租房地点的选择方面，为了上下班方便，建议毕业生挑选临近工作地点的租房，在节省上下班途中的时间、金钱成本的同时，也可以承担加班带来的负担。但是，一些工作地点周边的区域租金较高，惠之家建议毕业生可以选择地铁等公共交通沿线，租金较低的区域租房。另外，一些公交、地铁的首发站周边也是不错的选择。
单套贵 合租摊
由于大部分毕业生资金有限，无法独自承担一整套房屋的租金，建议可以选择分租、合租的方式以减轻房租压力。另外，惠之家提醒，合租者在签订合同前要确认合租伙伴的大致背景信息，其他联系人的联络方式也要多留几份，最好是和相熟的同学一起合租。选择一位长期稳定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相处起来也会更加融洽。
配套少 淘二手
一般租赁房源报价高的原因，除了所属地段外，房屋本身的装修、家具、家电等配套设施也是决定房屋租金的一大因素。建议毕业生可以选择简装修、配套一般或较少的低价租房，缺少的家具家电可以在网上或二手市场用较低的价格淘到，并不会对生活水平造成太大影响。另外，毕业生朋友们也可以考虑租金价格普遍较低的高层无电梯的房屋。
选长租 可议价
大部分的业主比较认可对半年付或者签订一定年限长租合同的租户提供一定的租金折扣。惠之家建议毕业生在确定工作稳定的前提下，可以选择长租或者半年付的付款方式以争取更低的价格，并且，签订长租合同也可以避免短期续约时业主涨价的情况。
提前租 更省钱
7、8月左右是传统的暑期租赁高峰，租赁市场普遍面临着供不应求的状况，而强势的租赁需求也会在短期内对房源的价格产生一定的推动作用。历年来，也有不少毕业生朋友由于租房晚，或者看房周期过长而面临着高房租、少房源的尴尬境地。所以，惠之家建议今年即将进入社会的毕业生朋友们，提前租房以避开暑期高峰。
抠细节 免纠纷
在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。
好中介 放心租
毕业生由于才出校门，社会经历尚浅也不了解租房的一些细节，这样在租房过程中会遇到许多难题，甚至会出现被骗的现象。因此大学生最好委托知名的，信誉良好的品牌中介寻找住房。这样省时、省力在安全性上也有保障
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