学习啦——法律网>法律视野>防骗手册>

购房防骗的安全技巧都有哪些

李婉分享

  在生活中,购房是每个家庭的一件大事,因此,在购房的时候是需要非常谨慎的。那么,购房时要具备哪些防骗的技巧呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房防骗的安全技巧,希望能帮到你们。

  购房防骗的安全技巧

  1、花样广告乱人眼

  为了宣传造势达到夺人眼球效果,不少楼盘都会打出各种各样的花式广告吸引广大购房者。描绘出极其美好的画面,小桥流水远离城市喧嚣,3分钟到达市中心等等一系列未来规划画面,展现在每一位购房者的眼前。在购房之前,各位购房者需要明确一点,楼盘的广告、效果图等等为了宣传都存在一定程度上的夸大,因此购房者不能完全按照广告上所展示的效果想当然。最好是进行实地考察,看看实物的效果。

  2、房产合同多猫腻

  合同的专业性极强,购房者稍有不慎就容易陷入购房的合同陷阱中。因此在签订购房合同之前,购房者要仔细检查合同中的内容,对不合理的条款、不满意的地方、或者是要添加的条款都可以的合理的提出来,双方再进行商榷。例如:房屋的面积,得房率,小区的绿化率等等都要误差的控制在一定的范围之内。如一方违约,将要承担违约后果,

  除此以外,也需要鉴定开发商的资格。一般,正规经营的开发商会将五证摆放在售楼部最显眼的位置,供购房者查看。如果某房地产开发商连无证都不齐全的话,购房者需谨慎考虑或者放弃购买。

  3、销售认购多假象

  楼盘在预售开盘之前,为了造势和摸底通常会进行认购,用相对较低的认购价格吸引购房者。但这种行为是不受法律保护的,可能此时楼盘的五证并不齐全。在房产销售中可能也会存在“托儿”,销售业绩一片红色,让消费者这产生楼盘人气高,销售火爆的错觉。不要让自己处于一种被动的状态,据理力争,查阅正确的房源销售数据,避免掉进“认购”陷阱。

  4、折扣特价多陷阱

  各大节日促销节点,不少商家都给出折扣和让利,但这其中并非都是真的。有些楼盘会使用“先提价再打折”的小伎俩蒙骗消费者,更有甚者,用存在重大问题的缺陷房源充当“特价房”诸如此类。面对这种状况购房者需要明确。“天下没有免费的午餐”,需要根据近期楼盘情况,查明折扣特价的真伪。多个心眼仔细权衡房子的性价比,不要被诱人的价格和丰厚的优惠所迷惑。

  5、物业管理不负责

  在楼盘销售清盘之际,房地产开发商不顾业主的意见,私自将指定的物业管理公司为其小区服务。损害业主权益。按照法律规定而言,开发商在聘用小区物业之前,需要经过小区业主的同意,面对工作不敬业不负责的物业公司,业主有权提出反对意见甚至拒绝

  购房常见的骗局

  1、房屋出租纠纷陷阱

  这一点,主要是托管和出租方购房,如果你买的房子托管给了第三方,而他们的合同没有到期,即使房东将房产卖给你了,而你等过完户后,如果他们之间的赔偿问题没有解决,你收房子的时候也不一定能收到房产,他们租赁合同在前,即使你拿到了房本也不能赶他们走,这一点受法律保护

  2、房屋产权不明不实陷阱

  这一点,也很常见,如 “卖房者”是“真正”的产权人,但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房,但由于各种各样的原因,未及时办理二手房产权过户手续。

  3、业主违约陷阱

  违约大多都是由于房价短期内大幅波动导致的,现在的郑州二手房市场大多是卖方违约,由于房价大幅波动,仅仅靠违约金无法弥补巨大的间接损失,有很多合同里面都没有这方面的约定,因此,业主违约成本不高,也就助长了他们违约的随意性和风气。

  4、合同签订陷阱

  在业主违约后,当我们要打官司,拿着合同让律师看时,就会发现很多方面都是不利于我们的方面。

  5、中介费和角色陷阱

  很多时候,我们重心放在了和房东谈房价,在谈好后就交定金然后签合同,等交了定金然后谈中介费的时候,就很被动了,2个点的中介费就跑不了了,这还不算,很多人自此陷入被动,评估费、按揭服务费等费用都一分不少,任你怎么争取都不会降,没办法,因为你已经缴纳定金,然后签字画押;

  购房选户型的妙招

  整体形状方正

  整体形状方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角

  偏大面宽、偏小进深

  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里的家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射近来经过漫反射,仍然找不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

  没有暗间

  暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光,而且除湿不利也会影响人的健康。

  房间大小适中

  房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室感觉难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,在整套房子的面积确定的前提下,如果某个房间面积太大,可能还需要将另一个人空间设计的偏小。

  动线合理

  动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、样板间之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

猜你感兴趣:

1.《防骗安全教育》教案设计

2.安全教育防拐防骗教案

3.防盗防骗安全小知识

4.防盗防抢安全知识

5.网购防骗都有哪些安全小妙招