二手房交易安全防骗的妙招都有哪些

　　如今，很多人购房都会选择二手房，那么，二手房在交易的时候，要如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房交易安全防骗妙招，希望能帮到你们。

　　二手房交易安全防骗妙招

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　二手房常见的骗局

　　1、虚假房源陷阱

　　我们常常去中介公司，看到玻璃墙上和展板上贴的房源价格都超低，一问，没有了，然后他给你找其他的房源来代替;

　　也有很多人通过58同城或赶集网或其他网站找二手房房源，一看价格超低，装修很好，就拨打电话咨询，但等你风风火火赶到售房部，中介人员告诉你那个房子卖掉了，或者房东有问题、房源有法律纠纷问题，再给你找其他房子;

　　因此，大家看房源一定不能只看网站上挂的和中介公司外面展示的，这里面大多数都是个幌子、诱饵，就是搜集买方客户资料和诱导客户到现场的一种策略而已。

　　2、房拖看房陷阱

　　有很多时候，当你看中一套二手房时，突然出现了很多组客户同时看这套房，且好几个“意向客户”要立马交钱下定或者加价下定，这个时候，你就慌了，然后你就稀里糊涂的下定了，很多中介公司用这种策略来逼定客户，如果你不知道，则会很容易掉进这个设计好的逼定陷阱里面;

　　还有一种情况是，中介公司带你看了好几套同类型的房产，然后告诉你，那几套都有问题或者报价都高，只有这一套房东人好，性价比最高，这个时候，很多买房者就失去了辨别真假好坏的能力，直接被中介公司设计好的策略所引导和成交。

　　3、房东身份陷阱

　　有很多时候，和你见面并和你谈判的，不是房东本人，有很多是房东的家人、朋友、亲戚、或者其他人，他们说这是房东的授权，怎么样怎么样，让你先交钱，然后房东再出面办理手续，这个时候你该怎么办呢?4、中介倒手陷阱

　　有很多中介公司看到优质房源后，先扮演客户缴纳定金把房子定下来，然后找客户，找到客户后拿好处费然后更名转手，有很多房东并不知情，中介为了规避这个问题，前期不让你和房东见面，签订的协议也只是和中介公司签订的协议，而你缴纳定金后才能和房东签订三方协议，然后和房东一起解压、网签、过户等，这个时候，如果房东违约，你将很受伤，因为，房东无责任，而你要想和中介理论，大不了中介把你的定金归还于你而已，那你也只好哑巴吃黄连，有理说不出。

　　5、房产法律纠纷陷阱

　　这一点指的是，由于房东个人债权债务而导致的房产抵押、查封、保全等问题，这一点最麻烦，有很多时候，就在过户前一天，你却发现，房产被法院查封了，这在去年很常见，我们买房的客户在交易前去过房管局查询过房产信息吗?

　　二手房购房的技巧

　　购房技巧一：选择品牌中介

　　在中介选择方面，在这里我推荐大家选择有一定品牌规模的中介机构，一来品牌中介机构房源信息充足，可选择的房源较多;二来在真假房源甄别及后续服务上往往更为仔细和缜密，能够为买卖双方协商到皆能接受的价位，让我们更为省心。

　　购房技巧二：量力而为性价比优先

　　在购置房产前，衡量好自己手中可用的积蓄，不要为了一处房产过多支取自己的积蓄。

　　在选择房屋上面，要综合考虑房屋的优缺点，选择合适的位置、综合考察周边的环境，三思而后行，勿要贪图便宜给自己增添不必要的麻烦。

　　购房技巧三：多番评估调查

　　在找到了中意的二手房后，购房者应该仔细认真检查询问房主，了解房屋的具体情况，也可与小区居民交流，询问居民们对于小区的评价，对于物业服务的评价，对于所要购置的房屋做到心中有数。

　　建议在夜晚也去房屋周边探查一番，观察房屋附近有无噪音、照明、安全等污染和隐患。此外也可选择在雨天看房，观察小区周边是否有过多积水，房屋是否漏水、渗水。

　　购房技巧四：勿被装修迷了双眼

　　二手房不同于新房，原房主或多或少总有装修，选购二手房时勿被原房主的装修迷了双眼，对于装修华丽的二手房要着重检测室内的甲醛、苯的含量。此外二手房的一些瑕疵会被过度的装修所掩盖，因此要多长个心眼，细致观察。

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