购房时的防骗小技巧有哪些

李婉分享 2017-08-11 11:51:00

　　如今，很多人都加入了购房的行列中，而对于购房新手来说，具备一定的购房防骗小技巧是非常重要的。那么，在购房的时候，该如何防骗呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房防骗小技巧

　　①看是否五证齐全。

　　②看购房合同是否按新标准执行。

　　③看购房合同中是否有不退还定金、单方扩大解约权、面积误差等不平等条款。

　　④是遇到以下情况可双倍索赔：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

　　3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证;

　　4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

　　购房常见的骗局

　　一：熟人介绍

　　这年头，熟人介绍也不可信。他可能早就被房地产商洗脑，利诱了。所以，不要死心眼的以为熟人肯定不会骗自己、说不定还能捡到点便宜。遇到涉及金额较大的事情，尤其是买房这等大事，各位不要轻信了。世道炎凉，自保才是重中之重。

　　二：内部认购

　　如果与开发商没有什么血缘关系，千万谨慎内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。价格可能较低，但是在未取得《商品房预售许可证》的情况下买卖，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

　　三：劣质特价房

　　节假日期间，你会发现很多楼盘会打出“特价房”的噱头，让派单大妈、小妹穿梭在步行街、汽车、火车站。这实际上是挂羊头卖狗肉，他们的“特价房”大多是尾房源，卖剩下的，位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题。天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

　　四：零首付

　　近几年开发商推出了零首付、1成首付等按揭措施。目前国家按揭比例是最高不超过70%，降低首付款不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

　　五：虚假广告

　　很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

　　六：无证无照

　　购房者买房前很可能都不过问或者不深究证照是否能够准时到手这样的问题，即使追问开发商，对方也很可能做出伪承诺，说三个月内必定办好房产证，但是房产证几年后都没有办下来的情况是存在的。而那时开发商售楼处，可能人去镂空。购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。