重庆二手房交易流程
二手房市场火得一塌糊涂!现在不少人都打算买二手房。那么重庆市的二手房交易流程是怎样的?下面就是学习啦小编给大家整理的重庆二手房交易流程，希望对你有用!
重庆二手房交易流程
盘点一：商品房按揭贷款
商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后，需要将这些文件提交相关银行，由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记，接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。
在办理这些手续过程中，一定要审清、确定申请贷款人的资格：
1、需年满18岁,具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居留证件的境外、外国公民;
2、贷款期限与年龄之和不超过申请银行的相关规定;
3、有稳定的合法收入,具还本付息能力;
4、同意以所购房产作为贷款的抵押物;
5、在贷款银行属下经办网点开立还款专用活期储蓄存折或信用卡;
6、所购房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通，且房屋不在拆迁公告范围内。
在整个商品房二手交易过程中，买家需要提供的资料包括：
1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
2、户口簿正本或复印件;
3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;
4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。
业主需要提供的资料有：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
盘点二：房改房按揭贷款
房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写之表格不可使用复印件，一式一份);
重庆二手房交易注意事项
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的!
二手房交易四种情况
一、正常过户
1、营业税(卖方缴纳，税率5%)转让出售购买时间不足五年的非普通住宅全额征收营业税;转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或购买时间不足五年的普通住宅，营业税按照两次交易差价来征收;转让出售购买时间超过五年的普通住宅不收营业税。
2、个人所得税(卖方缴纳，税率交易总额1%或两次交易差的20%)有两个条件：一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可免交个人所得税;但只要有任何一个条件不满足，那都必须要缴纳个税。
3、印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年开始国家暂免征收。
4、契税(买方缴纳，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%)。按照基准税率征收交易总额的3%征收，如果买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，契税为缴纳交易总额的1%，如果买方首次购买面积90平米或超过90平米的普通住宅，则按照交易总额的1.5%来缴纳。
5、其它税费(如交易手续费、土地证工本费、房产证和配图费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。)
二、赠与过户
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的赠与过户行为，应依法缴纳营业税。但如果赠与的房产达到一定年限，符合免征营业税条件的，也可以免征营业税。
三、继承房产交易过户
继承房产交易不需缴税，但是继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。
四、析产析产交易过户
析产析产交易不需缴税。他的情况是一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离婚证，双方身份证，户口本，经过公证的双方离异协议(上面注明房产分割情况)。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续。重新办理一人姓名房产证。【前提】是住房贷款还清，无抵押。有明确的产权证明(房产证，契税证，土地证)。
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