2017年青岛契税新政策
2017年在青岛买房，需要注意哪些问题，关于青岛的契税问题有哪些值得关注的热点消息。小编给大家整理了关于2017年青岛契税新政策，希望你们喜欢!
2017年青岛契税新政策
从22日起，青岛购房者就可以享受到这一利好。从首套房方面来看，调整前，青岛首套房面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的税率征收契税;而面积144平方米以上的，按3%的税率征收契税。调整后面积90平方米以上的，全部减按1.5%的税率征收契税，就是说想要买大房子的市民，购房成本进一步减小了。
二套房方面：调整前全部按3%的税率征收契税，调整后面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。换房成本进一步减小了!
新政一出，总结来看，调整之后的契税优惠政策主要受益对象为非首套房购房群体及非普通住宅购房群体。
各路专家“七嘴八舌”说新政对二线城市利好尤为明显
新政一出“一石激起千层浪”，各路专家都对此次税费调整对2016楼市将要产生的深远影响进行评论和预测。
北京市房地产协会秘书长陈志向表示，该项政策对二线城市的利好作用较为明显，尤其是东部区域中心城市。
青岛作为中国著名的沿海经济发达城市，在二线城市排名中一直名列前茅，而且就近几年的新房成交量来看，一直是“供销两旺”，明显可以在本轮新政调整中可以极大地受益。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为在“去库存”大宗旨下，房地产政策已经进入密集发布期，此次新政是对住房交易和住房消费又是一个刺激手段。本轮税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛都有积极利好。
“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型用户获得利好。”严跃进说。
在其看来，政府推出此次政策的出发点有三个：第一是继续保护刚需购房者的利益，第二是鼓励购房者积极购置大户型住房，第三是鼓励购房者积极换房。
青岛科威国际不动产总经理孙杰也表示，这次降契税幅度不大，但对房地产市场来说“总体感觉很好”。购房市民可以从中看到政府对房地产市场的重视，政策的出台是为房地产市场保驾护航。
另外，孙杰表示今年房地产市场去库存是重点，政策的出台也可以看作是房地产去库存的一项配套政策。“进入2016年开始，先是首付比例降低，间隔时间这么短之后又降契税，可谓利好不断。”孙杰还表示，本轮新政对有改善型需求的购房者尤为有力，极大地降低了购房成本。“同样也促进二手房市场年后迅速恢复活力。”
同策咨询研究部总监张宏伟则就房企应对新政给出了建议，他表示：本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
“对于房企来讲，财政部新政之后，首先应积极调整推盘节奏，把控好契税新政、六次降息五次降准等政策面给予的跑量去库存的窗口期，增加2016年上半年销售业绩在全年的比例。”
契税减免流程
如果要办理拆迁抵税的话，需要提供拆迁公告和拆迁许可证(或者是征收决定)复印件各一份;拆迁协议原件复印件各一份;如果是货币安置的话，还需要银行对账单(要有银行章);被拆迁房屋的契证原件(或者是房改收据和协议复印件各一份);新房的购房发票(发票联)复印件一份;备案合同(清水房：1-15页，精装房：1-18页)复印件一份;准(入)住通知单复印件一份;房主身份证复印件一份。如果需要申请家庭首套住房契税减免的话，还需要：单身的：单身证明;户口本复印件一份;已婚的：结婚证复印件一份;配偶身份证复印件一份;户口本(包括夫妻双方的和未成年子女)复印件一份。
青岛买房最新税费
1、二手房涉及的税种
购买二手房所需缴纳的税费有以下几种：房屋公共维修基金、契税、营业税、个税、评估费(贷款)、手续费、印花税、工本费。
2、相关税种的征收标准：
(1)房屋公共维修资金
房屋公共维修基金是2012年3月1日开始征收的费用，按照面积来收费，以有无电梯分为两种收费标准：有电梯：133元/平方米;无电梯：51元/平方米。
费用缴纳时间：签完二手房买卖合同，开始办理过户手续时缴纳。
【注意事项】房屋公共维修基金是办理正式过户手续的第一步，同时，此项费用一经缴纳，便不可退回，因后期过户手续能否顺利进行尚不确定，所以要在买卖合同中明确约定交易不成时，此项费用该如何处理。
(2)契税、营业税
2016年2月19日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整契税和营业税的征收标准，于2月22日正式执行。
主要调整内容为，不再按照原有的非普通住宅面积标准(144平米以上)以及容积率标准(1.0以下)来区分，而是以90平米一刀切了，
① 契税：
首套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价1.5%缴纳;
二套房：购买90平米及以下，按照过户价1%缴纳，90平米以上按照过户价2%缴纳;
【注】判断是首套房还是二套房，以各区县为标准，例如在市南买房仅看在市南是否为首套房。
② 增值税
所购房屋满两年：免征(不分面积大小);
所购房屋不满两年：按照过户价5.6%进行缴纳。
【注】不再根据面积和容积率区分普通住宅还是非普通住宅，不再征收差额营业税。
(3)个人所得税
标准：商品房按照过户价2%缴纳，个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房以及拆迁安置房首次出售的，按照过户价1%缴纳。
减免标准：所购房屋为满五年且是业主唯一住房时，免征，否则全额缴纳。
(4)评估费
如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费，标准：商业贷款按照评估值的千分之二征收，公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。
(5)手续费、工本费、印花税
在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。
手续费：4元/平方米(买卖双方各2元);工本费：80元;印花税：5元。
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