司法民法考点之动产与不动产(2)
E.地域管辖不同。
因不动产发生的争议，适用专属管辖。民事诉讼法第34条第1项规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而因动产引起的民事诉讼，则依普通管辖确定管辖法院，如被告住所地、合同履行地等F、权利转移时的形式不同。
不动产一般要求具备书面形式。
G、权利的限制有所不同。
法律对不动产往往有多种限制。
司法民法考点二
特定物与种类物
(1)概念
A.特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。特定物既包括独一无二的物，如鲁迅某书手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。
B.种类物是以品种、规格、质量或度量衡确认的一类具有共同特征的物。如1吨煤、20公斤大米等。种类物在交易时，具有可替代性，故也称可替代物。种类物如经当事人指定后，也可成为特定物。
(2)区分的法律意义
A.民事法律关系的专属性。
民事法律关系，有的只能以特定物为客体，如租赁、借用合同等，而有的只能以种类物为客体，如消费借贷、货币借贷等。在租赁合同和借用合同期限届满时，承租人和借用人必须归还原物——特定物。相反，在消费借贷或货币借贷合同期限届满时，借贷人只要归还同种数量的物或同值的货币即可，因为所借之物或钱已被处分掉了，不可能也不需要返还原物或原币，况且原物、原币与返还的物、货币是具有共性、可替代的物——种类物。
B.标的物灭失时的法律效果不同。
当特定物作为债履行的标的物时，该物于交付对方当事人前灭失的，债务人可免除交付义务，改负过失赔偿责任。而若以种类物作为债履行的标的物时，债务人不能以交付前物。已灭失作为免除交付的抗辩理由，仍需以同样品质、数量的种类物交付。
C.所有权移转时间不同。
特定物的转让，既可以物之交付为所有权移转的时间，也可依约定或法定，以交付以外的方式确定所有权移转的时间。而种类物的转让，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付为所有权移转的时间。
司法民法考点三
可分物与不可分物
这是依物能否被分割为标准而对物作的区分。
(1)概念。
A.可分物是指可以分割并且不因分割而损害其价值或性能的物，如一袋米可分为若干份，并不改变效用与性质;
B.不可分物是分割后会改变性能或价值的物。不可分物有两种：
a、是自然性质上不可分，如一辆汽车、一架钢琴等;
b、是依权利人的意思不可分，如在一定时间内不许分割的共有物。
(2)区分的法律意义：
A.确立共有物的分割方法。
共有人在分割共同财产时，对可分物，可分割实物，各得其所;对于不可分物，只能作价值上的分割，而不能作实物分割，实物可归于一人，由其对他人所得作补偿，或者将实物出卖，分割所得价金。
B.确认多数人之债的性质。
对于多数人之债，须确认究属连带之债还是按份之债。当标的物为数人共有，标的物上产生的利益或负担自然也由共有人分享或分担。在标的物属可分物时，产生的利益或负担除法律有相反规定外，可作为按份债权或按份债务;在标的物属不可分物时，因产生的利益或负担属不可分债权或不可分债务，故在共有人之间发生连带债权或连带债务的关系。例如楼房下水管因堵塞而需疏浚时，由于下水管是不可分物，属各层房屋所有权人共有，所以，对疏浚费用各层房主负连带债务之责。
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