2017杭州契税要求

嘉敏分享 2017-07-11 10:22:25

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。杭州契税有哪些新的政策。小编给大家整理了关于2017杭州契税新政策，希望你们喜欢!

　　2017杭州契税要求

　　今起可享受税费优惠

　　根据《通知》要求，自2016年2月22日起，去杭州各办税申报点办理契税和营业税的买房者，符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可以享受到最新优惠政策。

　　新政与此前政策有什么区别

	建筑面积段	调整前	调整后
首套房	面积90平米以下（含）	1%	1%
	面积90-140平米	1.5%	1.5%
	面积140平米以上（含）	3%	1.5%
二套房	面积90平米以下（含）	3%	1%
二套房	面积90平米以上	3%	2%

　　与此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化。区别在于非普通住宅(140平方米及以上)契税，由3%降至1.5%。

　　二套房契税的调整力度较大。原本第二套改善型住房，一律按总价3%征收契税。

　　调整后，个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　也就是说，一套面积90平方米以上、总价约200万左右的改善性住房，至少能省下两万元。

　　营业税

　　新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全额征收营业税。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差价征收营业税及附加[(成交价格-购入原价)×5.6%]。

　　杭州二套房契税新政策

　　昨天开始申报契税可以节省数万元

　　王女士去年在桥西板块的九龙仓·碧玺购买了一套130平方米的住宅，作为家庭的第二套房子。去年年底，开发商开始交付，不过由于房子需要整改，王女士一直没有收房，也就还没有去办理契税。上周末，看到国家出台了房产契税优惠的新政策，王女士急了，赶忙来打听自己是否可以享受这些优惠。

　　此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至1.5%。第二套房的调整力度更大。原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　那么，王女士能否享受契税优惠?杭州何时开始实施?昨日，记者拨通了杭州财政局12366热线，获知杭州从昨天开始执行新政。“主城区从2月22日开始执行新政策，只要在2月22日后办理契税的房子，都能够享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。”工作人员告诉记者。

　　随后，记者又致电余杭税务局税政科和萧山农税中心，都得到相似回复：新政策从2月22日开始执行，2月22日后申办的、符合条件的房子都能享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。

　　按照杭州的细则，王女士如果最近几天去办理契税，肯定能够享受到优惠。那么，新政能帮她节省多少钱呢?按照原政策，这套总价300万元的房子需要缴纳总价3%的契税，共计9万元。优惠后，只需缴纳总价的2%，总共6万元，比之前整整少了3万元。

　　受理时间作为鉴定标准

　　成为契税新政大亮点

　　如果说契税调整幅度大小是普通购房者关注焦点的话，房地产业内人士则更看重此次新政关于契税优惠鉴定标准的改变。

　　“以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。这是很少见的现象。”浙江中原地产资源中心总监王慧表示。

　　也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。“这次税费调整完全可以用果断来形容，政策下得非常快，执行得非常坚决。”王慧表示。

　　另外，王慧提醒广大读者，政策刚刚颁布，这两天前去办理业务的人肯定非常多，不妨等两天再去。不过也不要一拖再拖，当前市场政策频出，后面是否会有变化无法预知，需要抓住有利时机。