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2017契税减免政策_有什么规定

谢桦分享

  国家经常推出一些契税减免政策,那2017年有哪些契税减免政策呢?学习啦小编精心搜集了这方面的内容,一起来看看吧。

  什么是契税

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  2016-2017年契税减免政策

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

  一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。

  主要省市契税政策调整

  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。

  江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。

  黄山:契税按首套执行且减半。

  浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。

  包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

  潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。

  2016-2017年关于契税优惠政策相关消息

  刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对楼市影响深远。全会通过“普遍二孩”政策将有力带动住房改善消费;全会提出坚持绿色发展,有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设,也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。

  “普遍二孩”促改善型需求

  10月29日,十八届五中全会闭幕,会议通过普遍二孩政策,将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出,促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

  目前,两房至三房属于购房者的刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二孩,三房面临的问题是“不够住”,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

  四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室,对大多数两孩家庭来说,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

  业内认为,政策普遍放开后,除了换大屋的需求,两个孩子的教育将成为重中之重,全国各地学位房的地位将更加不可动摇,争夺也将愈发激烈。因此,“普遍二孩”将带动新一轮的购房消费需求,对于楼市来说,是个发展的新机遇。

  绿色环保建材更受关注

  去年以来,多部有关绿色建筑发展、绿色建材推广的标准、方案密集出台,表露了国家对绿色建筑发展的重视。而“史上最严”新环保法也将在今年正式实施。根据《国家新型城镇化规划(2014~2020)》,城镇绿色建筑占新建建筑的比重,要从2012年的2%提升到2020年的50%。业内人士指出,通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保,才是绿色地产未来的方向。在十八届五中全会上,也同样强调了坚持绿色发展,坚持节约资源和保护环境的基本国策。

  据了解,2015年1月,新版《绿色建筑评价标准》开始施行。新标更进一步规范了绿色建筑建材行业的市场规则,并把绿色建筑建材行动上升到了国家战略。业内人士表示,眼下建材行业到了转型升级的关键时刻,这一系列政策的出台,都将促进重污染企业转型,倒逼建材技术的革新。

  2013年国务院办公厅转发的发改委和住建部出台了《绿色建筑行动方案》,该方案明确提出了“十二五”期间,完成新建绿色建筑10亿平方米,要改建6亿平方米以上的既有建筑,以此测算,至少可带动2万亿绿色建材消费,这为绿色建材的发展提供了可观的市场需求。据中国绿色家居环境技术工作委员会的测算,2014年国内绿色家居市场规模达到了694.4亿元。总体来看,发展绿色建筑是国家今后的政策导向。绿色建筑目前正在靠激励性的手段推动,今后将会通过强制性手段推进。

  城镇化将对楼市长远利好

  全会提出,坚持协调发展,必须牢牢把握中国特色社会主义事业总体布局,正确处理发展中的重大关系,重点促进城乡区域协调发展,促进经济社会协调发展,促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,在增强国家硬实力的同时注重提升国家软实力,不断增强发展整体性。

  城镇化的脚步在不断迈进,有关专家称,投资领域,房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众消费品等行业都有望在新型城镇过程中受益。地产业内人士认为,新型城镇化将为楼市带来新的发展机遇,特别是对于二三线城市。

  中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康曾指出:“新型城镇化在未来的发展空间巨大,如果每年城镇化率提高一个点,至少可支撑中国经济走30年。”

  中指院发布的《未来十年(2011~2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示,城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年,我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,每年新增城镇人口约为1700万人,以人均30平方米住房面积计算,新增住房需求将超过50亿平方米,再考虑租赁住房人群购房,首次置业需求共计约为81.9亿平方米,占总需求比重达52%,刚需将继续成为市场主流。由此,业内人士预计,在经历了十余年的“黄金时代”后,中国房地产借由国家推进新型城镇化战略的机遇,将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。


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