2017合肥楼市限贷限购新政策

　　随着金三银四的来临，合肥楼市或进入明朗期，房价走势将不再模糊，加之多家楼盘计划推新,积压的购房需求也有望得到释放。小编给大家整理了关于2017合肥楼市新政策，希望你们喜欢!

　　2017合肥楼市新政策

　　一、2017年政策预判

　　1、稳定：合肥房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

　　2、长效机制：现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。

　　3、杠杆收紧：庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

　　4、抑制房地产泡沫：转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。

　　二、2017年上市量高峰期预判

　　目前，1-2月是楼市淡季，根据房地产一般10个月的开发周期，以及2016年土地上市量，2017年年中与四季度是上市量的高峰期。2017-2019年，有3万多亩地上市，预计未来3-5年上市量40万套，以目前每年年住宅销量，基本能满足市场需求，供需会逐渐平衡。

　　三、市场预判

　　2017年市场

　　1、政策调控严厉期，限制部分需求，成交量下跌。

　　2、供需关系未发生根本改变，房价依旧保持平稳。

　　2018年市场：

　　1、对冲经济下行，或出台楼市刺激政策，限购限贷将取消

　　2、合肥市楼市供求关系扭转，供小于求，土地成本处于高位，房价将上涨。

　　周期：

　　之前务必保持稳定，政策只会加码，不会减少。跟进历年数据测算，合肥房价增速周期平均在18-19个月(两次波峰或两次波谷的间隔时间)。从今年11月计算，合肥下一轮的上行拐点在2018年4月，恰逢2018年的两会之后，而两会也是调控政策变化的重要节点。

　　四、2017年房价预判

　　房价趋稳，不会大幅下跌，小幅回调，多以优惠折扣形式，主要在供求关系扭转。

　　年中说：因为2016年大量出让土地会在年中上市，房企竞争加剧，会加大折扣优惠等变相降价。

　　9月说：房企9月之前不卖或慢慢卖，9月后不得不卖，一方面是年度业绩任务，另一方面是一般4季度房企要偿还银行钱，需要回笼资金。

　　五、2017年规划预判

　　合肥市规划的总体方向大体是不变的，合肥市中心城区规划发展方向，主要向南、向西发展，适当向北、向东发展。

　　1、有规划不等于房价上涨，决定房价涨跌的因素不仅仅是规划。

　　2、规划总是利于长期的发展。在楼市购买力透支后，或者严厉调控出台之后，再好的规划短期内也不会利好房价。

　　3、规划总是在变化，旧的规划不一定适合新形式的发展。

　　合肥楼市6大趋势

　　1、合肥房价不会跌，依旧坚挺。2017年九区均价将维持在15000元/平方米左右，个别区域或达到18000元/㎡。

　　2、合肥限购政策短期内不会松动。这一轮限购调控，地价、房价、贷款各方面都实施了较强的控制，在没有完成相应的任务之前，限购政策也不会放开。

　　3、大量新房将填补库存空缺。根据政府出台的调控政策，土地供应在2016年下半年大大增加，2017年预计将会有大量的新项目入市，在政策控制下，合肥库存数量将会上涨。

　　4、3县楼盘继续火爆，价格继续走高。受到市区限购政策的影响，不限购的3县将延续这一轮的上涨，但受制于整体的房价控制需要，政府可能会出手限制，3县房价增速将放缓。

　　5、二手房房价回归正常，市场趋于理性。由于新房限购，房价停涨，二手房价格整体开始回落，趋于理性。

　　6、精装房产品会越来越多。一方面政府提倡打造精装房，另一方面精装是住宅做溢价的一个重要途径。

　　合肥房地产看点走势

　　看点1：继续执行限购

　　根据会议，2017年合肥楼市将全面落实房地产市场调控“十条新政”，执行力度将会更严，也预示合肥短期内不会解除限购。

　　看点2：加大土地供应，控制土地价格

　　2016年合肥全年共成交134宗地块，成交面积11055.42亩，成交金额约1148.06亿元。其中14家房企首次挥师合肥，2家房企曲折进入合肥，成交面积环比上涨25.63%，成交金额环比上涨128.33%，地价环比上涨81.79%。

　　从出让面积上涨幅不大，但成交金额超去年一倍，2016年合肥土市可谓是地王年，全年共产生22宗地王，滨湖区楼面价破2万，除经开区外，其他区域地块楼面价全部破万。高楼面价也预示着合肥房价不会降!

　　持续走高的地价，让合肥房价不断飙升，2016年5月30日合肥首次采用并联拍卖的方式 →10月2日限购→11月30日合肥地块首次“限价”摇号，多重政策抑制，土地市场“三高”(高地价、高楼面价、高溢价率)逐渐冷却。

　　2017年开年合肥1月土地供应继续增量，累计出让35宗地块，出让面积3333.75亩，参考总价约115.51亿。2月份出让8宗，出让面积1205.86亩，参考总价约62.58亿元。

　　从出让的地块来看，集中在滨湖、新站、蜀山等重要区域。

　　2017年合肥土市或将还继续执行限价，并加大土地供应，未来市场将有大量的房源入市。

　　看点3：限制最高备案价

　　合肥限购规定楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%， 从市场来看市区房价已经停涨，三县备案价也受到压制，2017年4月份将迎来市区楼盘首次上调，但是不得超过1%，10000元/㎡只能上涨10块钱，100㎡的房子需多付1000元，直接将房价大幅上涨封死。

　　从合肥楼市目前表现看，限购影响较大，市场甚至出现了反转，从买房绑车位到现在买房送车位，一些开发商扛不住资金的压力，开始降价促销，2017年或将有更多的楼盘加入其中;二手房显示也降价明显，成交惨淡。

　　看点4：压制炒房 抑制投资客入市

　　“房子是用来住的，而不是用来炒的”，2017年的合肥楼市将会压制投资客的入市，保证刚需利益，从1月出让的人才用地来看，政府也正积极出手为合肥发展留住人才。

　　看点5：2017年将是你留在合肥(入手买房)的最佳时期

　　买房跟着政策走，此次政府报告释放关于合肥房地产2017年走势，对于想在合肥买房的你而言，2017年或是最佳时期。政策高压，房价不会涨;但是也不要指望会跌，目前合肥九区有超50家纯新项目待入市，破1万/㎡，甚至2万/㎡的楼面价，未来入市价格不会低。

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